Аренда бьет по карману

• Аренда квартир подорожает на 10–15 процентов
• Ловушки для арендодателя
• Временное жильё становится для россиян постоянным

Съемное жилье вновь заметно подорожало

В сентябре цены на арендное жильё в городах-миллиониках достигли пика. Стоимость наиболее востребованных на рынке однушек и студий подскочила на 15-20 процентов по сравнению с июлем. Если в середине лета бюджетную однокомнатную квартиру поблизости от метро или крупных офисов можно было арендовать в среднем за 65 тыс. рублей, то в сентябре за неё придется выложить уже 70-80 тыс.

Ситуация с арендой жилья в других городах-миллиониках практически не отличается от московской. По данным федеральной компании «Этажи», средняя стоимость арендных квартир в августе достигла 31,6 тыс. рублей, увеличившись на 10,2 процента за год. Наибольший рост спроса на съёмные квартиры в преддверии старта делового сезона наблюдался в Самаре (+26 процентов) Нижнем Новгороде (+19,5 процентов) и Москве (+17 процентов).

– Рынок аренды жилья остается рынком арендодателя, хотя в сравнении с прошлым годом сезонный скачок цен оказался не таким значительным, – говорит специалист по аренде недвижимости Светлана Сальникова. – Ключевая ставка пока остается высокой, поэтому платеж по ипотеке более, чем в два раза выше, чем арендная плата за аналогичную недвижимость. Спрос на однокомнатные квартиры и студии в удачных локациях по-прежнему значительно превышает предложение. Хорошие квартиры часто сдаются за несколько часов, делать скидки собственники в большинстве случаев отказываются. На рост цен влияет и инфляционный фактор. Стоимость ремонта в этом году вновь значительно увеличилась, кроме того, выросли цены на мебель и технику.

Квартиры в удачных локациях сдаются за несколько часов.Фото: Максим Конанков/Octagon.Media

Специалист уточняет, что в отличие от однокомнатных квартир спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры ниже, поэтому часть собственников соглашаются на какие-то уступки. Как правило рынок стабилизируется в начале октября на фоне снижения спроса. Цены перестанут расти и могут даже немного снизиться, но к уровню прошлого года они уже точно не вернутся.

«На фоне общего подорожания за год практически не изменились цены на квартиры в старых домах с так называемым «бабушкиным ремонтом» и устаревшей массивной мебелью. Незначительно выросла стоимость аренды и элитного жилья. Спрос на жилье в эконом и комфорт классе растет из-за недоступности ипотеки. Состоятельные люди могут позволить себе купить жилье на «живые» деньги, ставки по кредитам их не так волнуют», – заключает собеседница.

Элитные квартиры стали привлекательной инвестицией

Ситуация на рынке продажи жилья отличается от арендного с точностью до наоборот. Продажи элитного жилья растут, а квартир эконом- и комфорт-класса снижаются.

По данным компании «Метриум», подорожание квадратного метра во всех сегментах кроме элитного было сопоставимо с инфляцией. Массовые новостройки выросли в цене на 11 процентов, дома бизнес-класса – на 6 процентов, а премиум – на 12. При этом элитные квартиры за год подскочили в цене сразу на 21 процент, до 2,4 млн за квадрат, став выгодной инвестицией для своих владельцев.

Элитные квартиры дорожают, потому что спрос на них в отличие от квартир в массовой застройке не снижался из-за высоких ставок по ипотеке, объясняет специалист по недвижимости Роман Благодаров.

– Кроме того, строительство самого дорогого жилья в отличие от массовой застройки все время совершенствуется, используются более современные и дорогие материалы, расширяется инфраструктура обслуживания внутри дома для создания комфорта и экономии времени собственников, – отмечает эксперт. – Однако стагнировать и тем более падать в цене даже при рекордно низком спросе не будут и квартиры в домах эконом и комфорт класса. Это связано с их дефицитом на рынке, который возник из-за того, что застройщики резко сократили количество новых проектов после снижения продаж. За год предложение новостроек в массовом сегменте упало на 40 процентов. Доступных по цене квартир в продаже недостаточно, поэтому цена на них растет. На вторичном рынке недвижимости активность по-прежнему остается низкой. Хорошо продаются только квартиры с большим дисконтом. В целом, цены во вторичке стагнируют, за последние 3 года рост цен не превысил 3-4 процентов. Фактически эффект подорожания создается только за счет того, что с рынка в первую очередь вымываются самые дешёвые квартиры.

Это привело к тому, что некоторые собственники стали отказываться от продажи жилья и выходить на рынок аренды до лучших времен. Отчасти это поможет остановить дальнейший рост цен на съёмное жилье и восстановить баланс между спросом и предложением. В основном, рынок продаж на вторичном рынке пока держится на покупателях с «живыми» деньгами, ипотечных сделок очень мало. В качестве инвестиций вторичное жилье не приобретается, учитывая нулевую доходность, рассказал Благодаров.