В этом году повышенный сезон спроса на съёмные квартиры стартовал досрочно – в конце июня. Арендаторы опасаются повторения прошлогодней ситуации, когда аренда квартир во второй половине лета взлетела более, чем на четверть, и стремятся найти подходящий вариант заранее. Однако специалисты по недвижимости считают, что взрывного роста арендных ставок в этом году не произойдет. Подорожание коснётся только самых востребованных лотов из сегментов эконом и комфорт с хорошими локацией и ремонтом.
Несмотря на снижение ключевой ставки и процента по ипотеке, покупка жилья в кредит остаётся слишком дорогой. В 10 из 16 российских мегаполисов стоимость квадратного метра жилой площади с учётом всех выплат по ипотечному кредиту с 25-процентной ставкой перевалила за миллион рублей – такую цифру показал расчёт федерального агентства «Этажи».
Более 1,3 млн за квадрат придётся отдать в Казани, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Свыше 1 млн рублей – в Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске, Омске, Перми и Уфе. В Москве цена «ипотечного квадрата» превышает 2 млн рублей.
В прошлом году на фоне резкого повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки аналитики предсказывали снижения стоимости жилья в новостройках. Однако в подавляющем большинстве российских городов за первое полугодие этого года она выросла.
По данным портала «Мир квартир» с января по июнь 2025-го цена квадратного метра увеличилась в 66 из 70 анализируемых городов. Наибольшее подорожание зафиксировано в Нижнем Тагиле (+28,9 процента), Череповце (+21,8) и Грозном (+20,2). В столице квадратный метр подорожал на 6,6 процента, в Подмосковье – на 3,7, в Санкт-Петербурге – на 2,8. В среднем по стране квадрат стал стоить на 4,3 процента дороже. На цены оказывает влияние не только инфляция, но и снижение предложения, которое с января упало на 24 процента. Как следствие, по итогам мая за год продажи квартир в новостройках рухнули более, чем на 41 процент.
К 2027 году прогнозируется дефицит нового жилья
По прогнозам «ДОМ.РФ», к 2027 году количество возводимых новостроек в России может сократиться на 25–30 процентов, что спровоцирует рост стоимости квадратного метра. Из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок спрос на квартиры в новых жилых комплексах снижается, застройщики вынуждено сокращают объёмы строительства.
Перейти к материалуПодорожание недвижимости и сохранение высоких ставок по ипотеке этим летом вновь вызовут подорожание на рынке арендного жилья после незначительного снижения цен в начале весны. Людям, у которых нет накоплений, некуда деваться – по такой ставке покупать квартиру невыгодно. Максимальный рост цен на съёмное жилье традиционно ожидается в период с августа по октябрь, отмечает специалист по недвижимости Андрей Тюрин:
– За прошлый год на фоне ажиотажного спроса цены на аренду жилья в среднем выросли на 26 процентов. Это в три раза выше официальной инфляции. Повышение ставок привело к тому, что количество предложений стало расти, так как многие собственники, планировавшие продажу недвижимости, предпочли сдавать её в аренду. В итоге рынок оказался перегрет и стоимость аренды, хоть и незначительно, но пошла в начале весны вниз, хотя сезонное снижение цен обычно происходит в мае–июне. По итогам мая, мы опять наблюдаем повышение цен. Очевидно, это связано с ростом спроса. Люди стали заблаговременно искать жильё к началу периода деловой активности, не дожидаясь августа, когда цены достигнут пика.
Собеседник «Октагона» уточняет, что роста цен, аналогичного прошлогоднему, на рынке съёмного жилья не ожидается. Это обусловлено не только расширением пула предложений, но и ситуацией на рынке труда, где рост зарплат замедляется, а значит, сокращается и количество потенциальных клиентов, способных платить за аренду больше. Очевидно, стоимость новых лотов в августе–сентябре вырастет на сумму, сопоставимую с официальной инфляцией в 10 процентов.
Какие квартиры будут дорожать?
Исследование портала «Мир квартир» показало, что в мае съёмные квартиры подорожали в большинстве российских городов. В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 1,7 процента – до 26 450 рублей в месяц, двухкомнатной – на 2 процента (до 33 285 рублей), трёхкомнатной – на 3,4 (до 42 776 рублей). После временного роста количество предложений вновь начало сокращаться. За май число выставленных однушек снизилось на 44 процента, двушек – на 36, а трёшек – на 28.
Квартиросъёмщики обращают внимание на инфраструктуру – важна близость к остановкам общественного транспорта, наличие детских садов, школ и других учреждений.Фото: Максим Конанков/Octagon.Media
– Снижение количества предложений обусловлено тем, что собственники квартир традиционно ждут конца июля – начала августа, чтобы сдать квартиры дороже, – говорит риэлтор Светлана Сальникова. – А арендаторы активизировались раньше времени, чтобы найти жильё по умеренным ценам. В прошлом году спрос на аренду пошёл вверх в конце июля, сейчас это произошло на месяц раньше, несмотря на сезон отпусков.
Специалист отмечает, что пока на рынке аренды правит собственник, но ситуация, подобная прошлогодней, когда по высоким ценам расхватывали любую жилплощадь, вряд ли повторится.
– Традиционно в выгоде этим летом окажутся владельцы жилья эконом- и среднего классов с нормальным ремонтом, мебелью и техникой, – считает риэлтор. – Большое значение играет и расположение вблизи от станций метро, а также развитая инфраструктура района – наличие в шаговой доступности школ, детских садов, спортивных учреждений и центров дополнительного образования. На такие объекты вряд ли удастся получить скидку – в столице спрос на них по-прежнему превышает предложение. Жильё с «бабушкиным ремонтом» становится менее популярным, цены на него к весне заметно снизились по сравнению с осенью прошлого года и вряд ли кардинально вырастут к августу. Ценового потолка ещё в прошлом году достигли и дорогие варианты недвижимости, значительного роста цен на них тоже не предвидится.
23 июня 2025