В России произошёл очередной скачок цен на съёмное жильё. По данным Росстата, в феврале аренда двухкомнатной квартиры у частных лиц в среднем по стране выросла по сравнению с тем же месяцем прошлого года на 13 процентов, составив 34,7 тыс. рублей, однокомнатной – на 17 процентов (28,6 тыс.). Особенно остро квартирный вопрос сегодня стоит на Дальнем Востоке – там цены взлетели на 21 процент.
Эксперты по недвижимости предсказывали подорожание арендного жилья после отмены массовой льготной ипотеки летом прошлого года, высокой ставки Центробанка, роста инфляции и повышение тарифов ЖКХ. Перестала быть доступной и IT-ипотека. Свою лепту в рост стоимости аренды вносит и замедление темпов строительства бюджетного жилья.
Мегаполисы превращаются в элитные зоны
На фоне отмены большей части программ льготной ипотеки в городах-миллионниках практически перестали строить дешёвое коммерческое жильё. Дома экономкласса возводятся лишь в рамках реновации, в свободной продаже представлены единичные варианты новых бюджетных квартир.
Перейти к материалуАренда однокомнатных больше всего подорожала в Курской области – на 78 процентов. В среднем за месяц там придётся платить 24,7 тыс. рублей. В Тульской области – 32,3 тыс. (+67 процентов), в Магаданской – 47,2 тыс. (+58), в Вологодской – 25,3 тыс. (+54). Снять однокомнатную квартиру в республике Адыгея и Кировской области стало дороже на 44 процента (23 тыс. и 14,7 тыс. рублей соответственно).
В Москве, объём предложений жилья в аренду вырос в два раза, сообщали в компании «Инком-Недвижимость», однако этот фактор не оказал существенное влияние на цены. Согласно данным Росстата, двухкомнатные квартиры в столице – самые дорогие в стране: в среднем 72,3 тыс. рублей. Например, в Орловской области на эту сумму можно снимать квартиру почти полгода.
Данные аналитики «Яндекс.Аренда» также подтверждают тренд на подорожание съёма одно- и двухкомнатных квартир, но цифры расходятся с данными Росстата: за год стоимость «однушек» выросла на 13,9 процента, «двушек» – на 8,3. Это медленнее динамики на рынке аренды студий и трёхкомнатных квартир. По данным сервиса, в марте по сравнению с февралём отмечена стагнация стоимости съёмных однокомнатных. Медианная ставка формата снизилась за месяц на 0,3 процента – до 27 тыс. рублей, а ежемесячная аренда двухкомнатных – на 2,4 процента (до 32 тыс. рублей).
Дешеветь в ближайшее время съёмное жильё не будет, с уверенностью констатируют эксперты.
– Спрос на рынке сегодня соответствует сезонным значениям, причин повышения активности до уровня августа и сентября нет, а значит, ощутимый рост ставок, также как и снижение, в краткосрочной перспективе маловероятны, – прогнозируют в «Яндекс Аренда».
23 сентября 2024