Из-за отмены программы льготной ипотеки для большинства категорий граждан и увеличения ключевой ставки до 18 процентов с августа в крупных городах стала расти стоимость арендного жилья. Эксперты полагают, что тенденция сохранится до конца года. В Москве месячная плата за съёмные студии и однушки перевалила за 50 тыс. рублей, аренда двушки превысила 60 тыс. рублей. Ситуация на рынке арендного жилья накаляется и в других крупных городах.
Арендная инфляция
В июле стоимость аренды квартир начала расти в большинстве городов России, население которых превышает 300 тыс. человек. По итогам месяца, увеличение арендной платы стало в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Одновременно с этим количество предложений на рынке в среднем по стране сократилось за месяц на 14 процентов. Такие данные приводит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Исследование, проведённое порталом, показало, что однокомнатные квартиры в июле подорожали в 61 из 70 анализируемых городов, а подешевели лишь в девяти. Максимальное повышение произошло в Кургане (+12,8 процента), Новосибирске (+12,4) и Астрахани (+11,7). Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла в цене в 42 городах. В этом сегменте лидерами стали Калининград (+11,3 процента), Курган (+9,4) и Новосибирск (+9,3). Из 44 городов, где больше всего подорожали трёшки, заметнее всего стоимость повысилась в Волжском, Калуге и Смоленске (на 15, 11 и 9,9 процента соответственно).
В Москве июльский рост цен на аренду квартир оказался не столь значительным: от 1,4 до 3 процентов.
Во многом это объясняется тем, что арендная ставка в столице планомерно повышается уже год и практически достигла потолочных значений для потенциальных арендаторов.
– В последний год спрос на студии, однушки и двушки с ремонтом в относительной близости от станций метро в столице превышал предложение, – говорит риэлтор Оксана Филькина. – После отмены льготной ипотеки количество арендаторов будет только расти. Кроме того, в августе спрос увеличивается из-за сезонных факторов: новые клиенты приезжают на работу и учёбу. Если раньше ежемесячный платёж по ипотеке был сопоставим с арендной ставкой, то после отмены льготной ипотеки он стал в несколько раз выше. Из-за роста ключевой ставки вкладываться в покупку квартиры для её последующей сдачи в аренду стало менее выгодно, чем держать деньги на банковском вкладе. В итоге рынок арендных квартир не успевает расти вслед за спросом.
Сезонный спрос на съём жилья в Москве начался в этом году раньше обычного: не в середине августа, а уже в конце июля. Люди понимают, что ничего приличного к сентябрю по адекватной цене может уже не остаться.
Комнаты тоже дорожают
– Средняя стоимость аренды в недорогом сегменте уже выросла на три–пять тыс. рублей, однушки и студии практически сравнялись в цене и сдаются за 50 тыс., двушки – за 61 тыс. рублей. Динамика рынка сейчас такова, что стоимость аренды будет увеличиваться вплоть до декабря, когда происходит традиционное снижение спроса. Хорошие квартиры уходят за один день, раньше риелторы искали клиентов не меньше недели. Всё это приводит к тому, что арендодатели начинают завышать цены, – говорит специалист по подбору арендного жилья Светлана Драганова.
Отмена программы льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки сделали недоступной покупку недвижимости для большинства граждан.Фото: Олег Елков/ТАСС
Эксперты также отмечают, что из-за высоких цен на квартиры растёт и спрос на аренду комнат. Их стоимость уже превысила 22 тыс. рублей в месяц.
– Помимо роста спроса на комнаты мы видим, что клиенты чаще стали снимать однушки вскладчину, – делится наблюдениями Драганова. – Из-за роста цен многие стали снижать требования к арендуемой недвижимости и соглашаться на квартиры и комнаты, расположенные в менее удобных, но более дешёвых районах или дальше от метро, чем изначально планировалось. В целом ситуация такова, что на рынке сейчас царствует арендодатель, а арендаторы вынуждены подстраиваться. На фоне нехватки арендного жилья свои ставки повышают и риэлторы. Если три–пять лет назад немало квартир сдавалось с комиссией в размере от 20 до 50 процентов, то теперь практически во всех объявлениях агентское вознаграждение указывается в размере 100 процентов.
При таких ставках по ипотеке и ценах на аренду квартир россиянам, не имеющим собственного жилья, впору переезжать в личные автомобили. Но уже в начале осени и они могут существенно вырасти в цене.
По инициативе Минпромторга правительство планирует с 1 октября поднять утилизационный сбор на новые импортные автомобили, производство которых находится за пределами России. Ставка будет индексироваться ежегодно до 2030 года.
Стоимость автомобилей с объёмом двигателя от одного до двух литров вырастет на 255,6 тыс. рублей, с двигателем объёмом от двух до трёх литров – на 718 тыс. рублей. Таким образом, этой осенью самые популярные у россиян китайские автомобили в среднем поднимутся в цене на 9–17 процентов, то есть стоимость большинства из них превысит психологическую отметку в 3 млн рублей.
28 марта 2024