Цены на аренду квартир в городах-миллионниках третий месяц подряд бьют рекорды. Особенно тяжёлая ситуация сложилась на рынке жилья в Москве. За год стоимость взлетела в полтора раза, за 40 тыс. рублей теперь проблематично найти даже квартиру в хрущёвке с бабушкиным ремонтом. Арендаторы стали поднимать ставки аренды старым постояльцам. Эксперты полагают, что из-за окончания программы семейной ипотеки и роста первоначального взноса в крупных банках, цены на рынке аренды продолжат расти.
В этом году сезонный рост арендных ставок начался раньше обычного – с конца июля, причиной стала отмена программы льготной ипотеки. По данным экспертов федеральной компании «Этажи», наибольшее увеличение стоимости средней арендной ставки за последний месяц фиксировалось в Казани (+7,4 процента), Санкт-Петербурге и Перми (+7,2 процента), Красноярске (+6,1 процента), Омске (+5 процентов) и Москве (+4,9 процента). В столице за год стоимость аренды взлетела в полтора раза.
Из-за роста процентной ставки по ипотеке аренда квартиры даже при текущих ценах стала значительно выгодней, чем покупка собственной на заёмные средства.
Средняя стоимость аренды однушки в столице в сентябре – 71 тыс. рублей, а ежемесячный платёж по ипотеке приблизился к 180 тыс. рублей.
– Этой осенью на арендный рынок дополнительно повлияет досрочное окончание программы семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов ведущими банками, – рассказывает экономист Ольга Тараскина.– О приостановке выдачи льготных займов заявили Сбербанк, «Уралсиб» и «Россельхозбанк», в других кредитных организациях лимит тоже подходит к концу. Банки также стали увеличивать первоначальный взнос по семейной ипотеке. Например, ВТБ с 20 сентября поднял его с 30,1 до 50,1 процента. Часть людей, которые планировали взять ипотеку на прежних условиях, теперь будут вынуждены снимать жильё. Повышение спроса, скорее всего, приведёт к очередному разгону цен в условиях дефицита арендных квартир. Объекты могут подорожать ещё на 10–15 процентов, а стабилизация стоимости наступит не раньше января.
Ползарплаты за бабушкину трущобу
Если в августе в старой Москве (без учёта Зеленограда) можно было найти студию или однушку в пределах 40 тыс. рублей в месяц, сейчас такие предложения можно сосчитать по пальцам. В 20 минутах ходьбы от метро «Академическая» за 30 тыс. рублей можно снять 15-метровую двухэтажную студию со спальным местом на антресолях. Остальные квартиры в этой ценовой категории сдаются без отделки и могут использоваться для складирования вещей, но не для постоянного проживания.
Цена на самые дешёвые однушки на популярных сайтах аренды недвижимости начинается от 35 тыс. рублей. За эту сумму можно арендовать, например, 35-метровую квартиру в девятиэтажке на Щёлковской с мебелью 80-х годов и ремонтом такой же давности, до метро придётся добираться на автобусе. Самая дешёвая однокомнатная квартира с ремонтом в пешей доступности от метро сдаётся за 41 тыс. рублей в юго-восточном округе. Правда, жилплощадь предлагается исключительно одиноким женщинам без животных. Подобные предложения штучные, большинство квартир по такой цене сдаются только в Новой Москве на удалении от станций метро или в Подмосковье. Например, в Подольске однушки с приличным ремонтом выставляются уже за 35–40 тыс. рублей.
Сайты аренды недвижимости предлагают однокомнатные квартиры по цене от 35 тыс. рублей.Фото: Олег Елков/ТАСС
Среди предложений двухкомнатных квартир для непритязательных арендодателей встречаются более дешёвые варианты, все они находятся в хрущёвках. Например, за 25 тыс. можно арендовать 38-метровую квартиру в престижном районе у метро «Проспект Вернадского». Правда, жить придётся в аварийных условиях: с отвалившимся кафелем в ванной, осыпающейся штукатуркой и бетонными стенами с остатками обоев. Мебели в квартире практически нет. За 40 тыс. можно снять 45-метровую квартиру в Капотне с ещё не полностью отвалившимися обоями и кафелем на стенах, а также полным комплектом мебели.
– В среднем, чтобы снять относительно приличную однушку в шаговой доступности от метро в спальном районе в 20–30 минутах езды до центра на подземке, надо отдать 50–60 тыс. рублей, за двушку – 60–70 тыс., – говорит риелтор Оксана Квашенко. – Резко выросли в цене даже малогабаритные квартиры в пятиэтажках, которые ещё год назад сдавались достаточно дёшево. Например, в Зюзино предлагается несколько 45-метровых двушек стоимостью 50–65 тыс. рублей в зависимости от ремонта. Год назад в этой локации можно было арендовать квартиру со свежей «косметикой» в пределах 45 тыс. рублей. Из-за роста спроса и цен арендаторы выдвигают повышенные требования к жильцам. Многие не хотят брать людей с маленькими детьми и животными, в части предложений ограничен численный состав проживающих. Из-за этого найти квартиру для аренды в складчину ради экономии тоже непросто.
Старых жильцов начали выселять из арендных квартир
В сентябре арендаторы стали жаловаться, что их под разными предлогами выселяют из арендных квартир или поднимают цены, несмотря на условия договора. Часть хозяев, сдавших квартиры до резкого подорожания, захотели дополнительно заработать.
– Мы сняли просторную двухкомнатную квартиру на юго-западе Москвы в феврале, договор составлен на 11 месяцев, там прописано, что индексация возможна не ранее, чем через полгода в пределах пяти процентов от первоначальной стоимости, – рассказывает бухгалтер Марина. – В начале сентября хозяйка заявила, что со следующего месяца арендная плата будет составлять 80 тыс., если нас не устраивает цена, мы должны уехать. Такая же история случилась у знакомых. Никакие аргументы про договор не действуют, отказаться от его исполнения, предупредив за месяц, арендатор действительно может. Теперь нам придётся переезжать в квартиру меньшей площади, опять платить риелтору 80–100 процентов от стоимости арендной платы, найти варианты без комиссии практически невозможно.
Часть арендаторов вместо повышения цен стали менять условия оплаты или проживания.
Например, включать в арендную плату стоимость всех коммунальных услуг, а не только сумму по счётчикам. Некоторые хозяева предлагают минимально повысить арендную плату с условием, что все расходы по текущему ремонту в случае поломок проживающие берут на себя. Появилась тенденция и на снижения сроков заключаемого договора с 11 до 6 месяцев.
На тематических форумах арендодателей с августа наблюдается заметное оживление. Люди советуются, на какую сумму поднять жильцам квартплату, чтобы не прогадать. Арендаторы, предпочитающие сдавать квартиру без участия агентов, жалуются на нечестное поведение риелторов.
– Как только я выставила объявление о сдаче квартиры, агенты его скопировали и стали публиковать со своими контактами, – рассказывает москвичка Ольга. – Риелторы звонят мне под видом клиентов и назначают просмотр, а потом приходят на него вместе с жильцами и надеются урвать процент. Делается всё возможное, чтобы люди не могли арендовать жильё без комиссии. Приходится в объявлении проставлять хотя бы минимальную комиссию и указывать под видом агентов знакомых, чтобы риелторы не распугивали клиентов.
09 августа 2024