Россияне подняли цены на зарубежную недвижимость

• Налоговые новации ЕС ударят по гражданам России
• Замковый интерес: инвесторы вкладываются в российские замки вместо европейских

По данным аналитического агентства Tranio, пик спроса на трансграничные сделки со стороны россиян зафиксирован в 2022 году. Тогда большая часть сделок приходилась на три наиболее популярных государства, где граждане РФ скупали тысячи квартир, – Турцию, ОАЭ и Грузию.

– Спрос со стороны россиян в трёх странах-лидерах в текущем году продолжает находиться на подъёме, что можно отследить в сравнении с показателями 2021 года. В Турции прирост составляет 41 процент, в Грузии – 189 процентов, а в ОАЭ – 421 процент. Недвижимость в Эмиратах остаётся самой востребованной у россиян, – отмечают в Tranio.

Стоимость квадратного метра в Турции в 2022–2023 годах резко подскочила. В 2021-м она варьировалась в диапазоне от 880 до 2,7 тыс. долларов, на начало 2024 года нижний порог повысился до 2,1 тыс., верхний достиг 3,7 тыс. долларов.

Если сравнивать итоги продаж зарубежной недвижимости в Турции, то статистика показывает существенное падение спроса. По сведениям аналитиков, в январе 2024 года продажи турецкой недвижимости иностранцам уменьшились на 50,5 процента по сравнению с тем же месяцем предыдущего года – до 2061 объекта (2,6 процента от общего числа сделок).

Самым востребованным городом остаётся Анталья (747 объектов), за ней следуют Стамбул (710 объектов) и Мерсин (211 объектов). Последний оказался наиболее устойчивым к снижению интереса: за последний год количество продаж там упало на 57 процентов, тогда как в других городах в списке – более чем на 90 процентов.

Как поясняют «Октагону» соотечественники, жившие в Турции в 2022–2023 годах, уменьшение спроса связано с тем, что из страны массово уехали прибывшие в Турцию в 2022 году релоканты. Многие приобретали там жильё и получали вид на жительство, но из-за наплыва российских граждан местные власти стали активно ограничивать возможность легализации, отказывая в продлении ВНЖ и поднимая порог стоимости недвижимости, которой нужно владеть для его получения.

– Люди просто теряли деньги. Знакомые купили себе квартиру в начале 2023 года за 70 тысяч евро. Затем им пришлось покинуть Турцию, а летом прошлого года, когда в продлении ВНЖ начали отказывать массово, там произошёл резкий спад цен и за их квартиру им давали уже не более 48 тысяч евро, – рассказывает собеседник.

Релокация россиян вызвала рост цен на Балканах: объекты подорожали в два-три раза.

– Мы в 2017 году купили в центре Нови-Сада квартиру в 49 квадратных метров за 38 тысяч евро, а в 2022 году продали её уже за 75 тысяч евро, купив дом в соседнем муниципалитете. Такие сделки в прошлом и в 2022 году совершали многие, у кого были или инвестиционные квартиры, или наследство от родственников, – объясняет собеседник издания, несколько десятилетий живущий в Сербии.

Хоть рынок и снизил темпы продаж к началу 2024 года, но цены держатся на пиковых значениях (в мегаполисах – от 2,5 тыс. евро за квадратный метр).

В удалённых муниципалитетах, видя живой интерес со стороны россиян, проводят различные акции по привлечению к себе релокантов. Например, в Апатине (город на границе с Хорватией), где стоимость недвижимости ещё не успела вырасти, структуры, приближённые к местным властям, запустили городской портал и телеграм-канал на русском языке.

Происходит это на фоне перетока в Сербию россиян, переезжающих из Турции и Грузии после ужесточения там правил легализации.

Россияне проявляют внимание к недвижимости не только в дружественных странах. По словам риелторов из Черногории, состоятельные люди покупают жильё на побережье Адриатики.

– Во время притока российских релокантов казалось, что рынок сходит с ума. После пандемии активно скупали домики немцы, потом пришли арендаторы и покупатели из России – цены росли как на аренду, так и на продажу. Студии, купленные два-три года назад за 50 тысяч евро, сейчас стоят около 80 тысяч, а квартиры с одной спальней, приобретённые на котловане за 70 тысяч евро, оцениваются в 130 тысяч, – комментирует специалист в сфере зарубежной недвижимости Алина Артемьева.

Несмотря на то что сегодня часть российских релокантов перебирается из Черногории в другие государства, цены на недвижимость там не падают, поскольку в страну идёт поток граждан ЕС, желающих приобрести «домик у моря».

– Черногория находится в списке недружественных стран, поэтому перевод валюты за покупку недвижимости от физического лица невозможен. Россияне выбирают либо покупку новостройки (переводы на юрлица разрешены), либо покупку недвижимости у граждан РФ, которые продают свои дома в Черногории. Во втором случае расчёт происходит на территории РФ, но договор всё равно заключается в черногорской юрисдикции. Мы видим, что тренда на спад цен в стране не наблюдается. Сейчас ещё можно вкладывать в недвижимость с дальнейшим приростом в цене, – заключает Алина Артемьева.