Прошлый год стал рекордным по объёмам приобретения россиянами зарубежной недвижимости – тогда многие покупали объекты для получения вида на жительство и релокации. Но уже в первом полугодии 2023 года ажиотаж пошёл на спад, зато на рынок вышли инвесторы, приобретающие недвижимость за рубежом для получения доходов в валюте. На смену странам Европы, которые всегда пользовались спросом у россиян, пришли Таиланд, Индонезия и государства Персидского залива. По мнению участников рынка, инвестиции в зарубежную недвижимость сохранят популярность из-за высокой волатильности рубля.
В первом полугодии 2023 года зафиксировано снижение интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом, подсчитали для «Октагона» в международном брокере Tranio. В этот период число заявок на приобретение недвижимости снизилось на 15 процентов по отношению к первым шести месяцам пикового 2022 года.
– Но если сопоставить объём заявок текущего года с первой половиной 2021 и 2020 годов, то мы увидим рост на 28 и 31 процент соответственно. На рынке сохраняется восходящий тренд, но его темпы роста замедлились, – поясняет изданию коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова.
Топ-10 стран, популярных у россиян для покупки недвижимости.©octagon.media, 2023
Если год назад причиной ажиотажного спроса были опасения по поводу запрета на международные платежи для россиян, усиления визовых запретов, то в 2023 году панических настроений у покупателей нет. Клиенты подходят к выбору недвижимости взвешенно, просчитывают стоимость владения и сумму будущих доходов от сдачи недвижимости или её последующей продажи.
По словам партнёра агентства недвижимости в Дубае Hive Network Ильи Стегния, прошлый и нынешний годы внесли значительные коррективы в портрет покупателя зарубежной недвижимости.
– До 2022 года покупка зарубежной недвижимости считалась уделом богатых россиян, но в прошлом и текущем году на это направление стали смотреть россияне с меньшими бюджетами – от 100 тысяч долларов для покупки квартиры в Дубае и даже с более низким – для Турции и Грузии, – отмечает Илья Стегний.
От ВНЖ к инвестициям
2022 год прошёл под лозунгами релокации и получения вида на жительство – зачастую именно такие мотивы были у покупателей недвижимости в странах Европы, говорят участники рынка. Несмотря на закрытие некоторых визовых программ, у россиян по-прежнему есть возможность получить «золотую визу» в Испании или постоянное место жительства на Кипре на основании инвестиций в недвижимость. Более массовый покупатель направляется и в Турцию, где граждане России часто приобретают недвижимость для получения «золотого паспорта» или ВНЖ.
– Турецкий рынок пережил настоящий бум начиная с апреля 2022 года. Казалось бы, все, кто хотел приобрести недвижимость, уже купили её в прошлом году, но статистика показывает, что с начала 2023 года спрос увеличивается на несколько десятков процентов, – уверена брокер по зарубежной недвижимости Юлия Донская.
«Если в прошлом году большинство людей покупали квартиры с целью получения гражданства и ВНЖ за инвестиции, то в этом отчётливо прослеживается желание инвесторов вывести свои капиталы и приобрести инвестиционно привлекательные объекты в Турции».
Юлия Донская
брокер по зарубежной недвижимости
Как полагает эксперт, на сегодняшний день недвижимость в прибрежной зоне сильно «перегрета», поэтому покупатели идут вглубь страны – в частности, привлекательным оказался Стамбул. Правда, подчёркивают собеседники издания, важно помнить, что для турецкой недвижимости существуют риски, связанные с происходящими землетрясениями.
Восток – дело прибыльное
Массовым спросом пользуется недвижимость монархий Персидского залива. В городах России появляются десятки рекламных баннеров, заявляющих о помощи в покупке квартир в ОАЭ, а некоторые риелторские компании и вовсе обзванивают клиентов и предлагают подумать над приобретением недвижимости и Дубае.
– Интерес повысился к Бахрейну, Катару, Оману и Саудовской Аравии. Эти страны не вводят санкции против россиян, там нет бытового и бюрократического негатива по отношению к носителям паспорта РФ, а ещё это богатые нефтяные монархии, которые решили направить свои доходы на развитие туризма. ОАЭ, прежде всего Дубай, интересны тем, что это самое развитое, современное и открытое к иностранцам место на Ближнем Востоке, с множеством государственных программ по привлечению талантов, стартапов и бизнеса, с созданной качественной инфраструктурой и околонулевыми налогами, – рассказывает управляющий директор AM Capital Алексей Мурашев.
Дубай привлекает инвесторов множеством государственных программ для бизнеса.Фото: Jürgen Schwenkenbecher/DPA/TASS
Понимая эти тренды, российские риелторы изучают восточный рынок и открывают там свои офисы. В прошлом году отделение в ОАЭ создала уральская компания «Бюро недвижимости Зыряновой», которую возглавляет президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
– С рынком ОАЭ мы работаем с 2013 года. В декабре прошлого года получили официальную лицензию и открыли офис в Дубае, где работают сертифицированные брокеры. Сделать это не так просто: любая риелторская компания должна вступить в местную ассоциацию, сотрудники должны пройти обучение и сдать экзамен, чтобы получить корпоративную брокерскую карту, дающую право на работу с клиентами. Кроме того, в ОАЭ существует специальная электронная система, в которой генерируются и утверждаются контракты с клиентами риелторских компаний. Сами сделки проходят в электронном виде максимально быстро, прозрачно и безопасно, – делится Ирина Зырянова.
По убеждению представителей сферы недвижимости, закрепление на рынке стран Персидского залива, несмотря на все сложности, выигрышная стратегия.
Это направление становится одной из крупнейших строек мира, где рынок находится на подъёме. Со стороны государства проводится политика по защите интересов инвесторов, развивается токенизация активов недвижимости, что делает выход на рынок для иностранных инвесторов ещё проще.
– В 2023–2024 годах Дубай останется в тренде, но через несколько лет, возможно, акцент сместится с Дубая на Бахрейн, Катар, Оман и Саудовскую Аравию, которые прикладывают к этому всяческие усилия. Там нет сейчас такого ажиотажа, как в ОАЭ, и потому цены на аналогичные объекты значительно ниже, а качество жизни сопоставимо и улучшается с каждым годом. Кроме того, в Саудовской Аравии есть несколько масштабных проектов – например, город-линия NEOM. Скорее всего, он станет объектом притяжения инвесторов в следующем десятилетии, – предполагает Алексей Мурашев.
Россияне полюбили Индонезию и Таиланд
Участники рынка указывают на возросший в 2023 году спрос со стороны россиян на недвижимость в странах Юго-Восточной Азии. Взрывной интерес вызывает Индонезия, в частности остров Бали, и Таиланд, где пользуется спросом арендная недвижимость.
– Люди начинают понимать, что хранить деньги в одной стране и в одной валюте, будь то Россия, Европа или США, – это не самый лучший вариант. Разумнее диверсифицировать свои активы между разными странами. Поэтому появился интерес и к Бали, так как сейчас там можно получать высокую арендную доходность в долларах. И это мотивирует инвесторов, несмотря даже на то, что на Бали, например, недвижимость не переходит в собственность, а арендуется на 25 лет, – комментирует сооснователь сервиса аренды жилой недвижимости Colife Артём Бабинов.
В Таиланде пользуется спросом арендная недвижимость.Фото: DIEGO AZUBEL/EPA/TASS
Инвестиционные цели покупки недвижимости в Таиланде подтверждают и эксперты Tranio. В текущем году 52 процента их клиентов приобретали объекты для отдыха и сдачи в аренду. Годом ранее такие мотивы были лишь у 40 процентов покупателей.
– Тайскую недвижимость для собственного переезда в 2023 году рассматривали 15 процентов клиентов, планирующих покупку в этой стране. За последний год покупатели жилья и инвесторы из России освоились на этих азиатских рынках, оценили хорошую арендную доходность и возможность заработать, инвестируя в новостройки под перепродажу. На сегодняшний день российские покупатели уже формируют заявки по объектам в Таиланде с пониманием местной специфики, – объясняют в Tranio.
С точки зрения соучредителя агентства недвижимости WELLSIDE Александра Седова, тренд на покупку объектов за рубежом в ближайшее время вряд ли станет снижаться на фоне экономической нестабильности и высокой волатильности рубля – прыгающий курс будет подталкивать россиян к вложению денег в твёрдые активы.
07 июля 2023