После резкого спада в прошлом году спрос на аренду квартир в крупных городах России вновь пошёл вверх. Возвращение части релокантов, отказ компаний от удалённой работы, рост стоимости квартир в новостройках и ставок по ипотеке – эти факторы работают на рынок аренды жилья. С начала года в городах-миллионниках заметно сократилось количество предложений съёмных квартир эконом- и комфорт-класса, и эксперты ожидают, что в августе – сентябре рынок аренды отыграет падение цен 2022 года и вернётся к расценкам 2021-го, а, возможно, и превысит их.
Столичные квартиры «с бабушкиным ремонтом» не пользуются спросом
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды на рынке 16 городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей в июле составила 22,5 тыс. рублей для однокомнатных квартир и 33,4 тыс. рублей для двухкомнатных. Рост в сравнении с июнем – 3,3 и 3,5 процента соответственно. По мнению экспертов, такая тенденция связана не только с повышением цен на съёмное жильё, но и с сокращением количества предложений в сегменте эконом- и комфорт-класса. За счёт этого средняя стоимость оставшихся лотов возрастает.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в июле – 43,7 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 28,8 тыс., в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде – 22,5 тыс., в Красноярске и Омске – 18 тыс.
Наибольший рост стоимости однушек, почти на 10 процентов, зафиксирован в Омске.
– В этом году мы столкнулись с достаточно нестандартной ситуацией на рынке недвижимости, – рассказывает «Октагону» риелтор Светлана Сальникова. – Обычно в конце весны – начале лета мы фиксируем спад спроса на долгосрочную аренду квартир, а затем его резкий рост со второй половины августа. В этот раз спрос стабильно растёт с начала года, хотя тут играет роль эффект низкой базы прошлого года. Но, помимо этого, в последние месяцы фиксируется и тенденция, что часть семей, которые раньше могли бы обзавестись собственным жильём, выбирают аренду. Люди не хотят быть привязанными к недвижимости, для них предпочтительнее иметь возможность быстро сменить локацию в случае необходимости.
По словам специалиста, со столичного рынка недвижимости сейчас в первую очередь вымываются самые дешёвые квартиры, в том числе малогабаритные студии, востребованные у студентов, стоимостью 25–30 тыс. рублей в месяц. Спрос на такие объекты практически в два раза превышает предложение. Аренда комнат оказывается менее востребованной. Количество таких предложений на рынке наоборот выросло. В среднем и дорогом ценовых сегментах съёмных квартир арендаторы пока ещё чувствуют себя хозяевами на рынке и надеются на сидки в 5–15 процентов от заявленной стоимости.
Спрос на аренду квартир растёт с начала года.Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
– Депозит за последний месяц сейчас очень часто просят разбить на два месяца, комиссия агентов так же в большинстве случаев устанавливается на уровне 50–60 процентов от месячной стоимости, хотя в 2021 году практически всегда приравнивалась к ней. Тем не менее количество выставленных квартир средней ценовой стоимости (40–50 тысяч для однокомнатных и 60–80 для двухкомнатных) тоже заметно снизилось. В том числе это связано с возвращением части москвичей, уехавших из страны после объявления мобилизации, они сдавали своё жилье во время отсутствия, – говорит Сальникова.
Ещё одним трендом последнего времени в Москве стало резкое снижение интереса к квартирам с «бабушкиным ремонтом», старой мебелью, без пластиковых окон, кондиционеров и тому подобного. Владельцам такого жилья приходится значительно снижать цену или вкладываться в оснащение. Многие люди стали рассматривать аренду не как временное состояние, а фактически как образ жизни, поэтому им необходимы нормальные условия даже в относительно недорогих съёмных квартирах. Недвижимость в не очень хорошем состоянии сейчас в основном можно сдать только мигрантам. Многие из них также рассчитывают, что хозяева жилья сделают им временную регистрацию
Цены на аренду жилья показали разрыв между столицей и регионами
Исследование онлайн-сервиса Сбербанка «Домклик» показало, что в Москве во втором квартале текущего года резко вырос спрос на аренду квартир в центре города, при этом цены на объекты здесь в 1,5–2 раза выше, чем в других столичных городах. В тройку лидеров по Центральному административному округу вошли Пресненский и Тверской районы, а также Хамовники. Стоимость аренды самой дорогой столичной квартиры в элитном жилом комплексе «Остоженка 11» (престижный квартал Москвы «Золотая миля»), выставленной сейчас на сайте «Циан», составляет 4,5 млн рублей в месяц. Самую дешёвую квартиру в центре можно снять в Таганском районе всего за 30 тыс. рублей. Это однушка площадью 38 квадратных метров, расположенная в 10 минутах ходьбы от метро «Римская» со старой мебелью и советским ремонтом. За аналогичную цену в том же районе предлагается и студия размером чуть более 10 «квадратов».
Цены на аренду элитных квартир за пределами Москвы оказываются на порядок скромнее.
Стоимость самой дорогой 369-метровой квартиры, предлагаемой в долгосрочную аренду в Петроградском районе Санкт-Петербурга, – 1 млн в месяц. Самые дешёвые апартаменты в центре города площадью 17 квадратных метров обойдутся всего в 15,5 тыс. рублей.
Наиболее дорогую квартиру Новосибирска с хамамом и камином в Центральном районе (площадь – 180 «квадратов») можно снять за 180 тыс. рублей в месяц, а самую дешёвую однушку в центре площадью 30 квадратных метров – за 15 тыс. Первой в рейтинге дорогой арендной недвижимости Екатеринбурга стала 160-метровая квартира на улице Бориса Ельцина за 260 тыс. рублей в месяц. Самую дешёвую студию в сердце города на первом этаже пятиэтажки с «бабушкиным ремонтом» площадью 11 «квадратов» можно арендовать за 11 тыс. рублей. Топ-квартира Казани в престижном Вахитовском районе обойдётся арендодателю в 280 тыс. в месяц, эконом-вариант в том же районе стоит 20,1 тыс.
Рост спроса на недвижимость в центре крупных городов связан в первую очередь с тем, что всё большее количество компаний стали отказываться от удалённой работы, говорит специалист по аренде недвижимости Карина Зорина.
– В последние годы люди предпочитают арендовать жильё ближе к офису, чтобы не терять время в пробках. На фоне роста спроса на жильё в центре в столичном регионе стал постепенно снижаться интерес к круглогодичной аренде загородных домов, – говорит она.
Рост ставок по ипотеке толкает россиян на рынок аренды
По мнению экономистов, на рост рынка аренды недвижимости сейчас также влияет ситуация с ипотечным кредитованием и ростом стоимости квартир в новостройках. В последнее время даже льготная ипотека стала обходиться значительно дороже, чем аренда аналогичной квартиры, поэтому в условиях снижения доходов населения всё меньше семей могут себе её позволить, говорит кандидат экономических наук Александр Посталенко.
– Если инфляция будет расти, а Центробанк повысит ключевую ставку, ставки по ипотеке дополнительно увеличатся. Кроме того, регулятор уже рекомендовал банкам установить минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в размере 30 процентов от её стоимости. Это дополнительно снизит возможности населения по приобретению жилья. Цены на новостройки сейчас держатся на высоком уровне, при этом около 70 процентов недавно построенного жилья остаётся нераспроданным. Таким образом, учитывая эти факторы и сезонный рост спроса на аренду квартир перед началом нового учебно-рабочего года, полагаю, что цены, скорее всего, дополнительно вырастут на 10–15 процентов.
Увеличение стоимости квартир в новостройках влияет на рост рынка аренды.Фото: Максим Конанков/Octagon.Media
По словам эксперта, нетипичный рост спроса на долгосрочную аренду квартир, который начался уже в первой половине лета, вероятно, связан не только с низкой базой прошлого года, но и с тем, что часть арендаторов опасаются подорожания и хотят снять квартиру по более низкой цене заранее.
– Очевидно, что рынок аренды потихоньку возвращается в своё стандартное состояние, когда балом правят арендодатели, а не арендаторы. Если в ближайшее время не случится каких-нибудь новых потрясений, которые вынудят людей переезжать за город или вообще покидать страну, то такая тенденция будет сохраняться. Однако ожидать резкого роста стоимости аренды квартир (плюс 40–50 процентов), как в 2021 году, не стоит. Всё-таки предложений пока достаточно. Как максимум, до конца года рынок аренды Москвы и Санкт-Петербурга стабилизируется и вернётся к ценам конца 2021 года или незначительно превысит их. Сейчас отставание от цен двухгодичной давности составляет примерно 5–6 процентов. Между тем цены на аренду недвижимости в регионах уже вернулись к значениям до начала СВО, – заключает эксперт.
16 июля 2023