На прошедшем Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) Крым заключил соглашения на более чем 40 млрд рублей, отчитались местные чиновники. Это гораздо меньше, чем в прошлые годы. Например, в ковидном 2021 году сумма заявленных инвестиций составила 56 млрд рублей, в 2022-м – 103 млрд рублей, в 2023-м – свыше 200 млрд рублей. Подавляющее большинство заявленных сейчас инвестиций в Крым – это застройка дорогих прибрежных территорий и ценных рекреационных зон коттеджными посёлками и комплексами апартаментов. Сами инвесторы в основном крымские и аффилированные с чиновниками.
Местным застройщикам раздадут дорогую землю
Крымские компании едут на экономические форумы, чтобы встретиться там с властями полуострова – ради особых условий предоставления земли и недвижимости. Согласно постановлению совета министров Крыма № 368 от 7 октября 2014 года, инвесторам, заключившим с местным совмином соглашения о реализации инвестиционных проектов, для их воплощения без торгов предоставляются в аренду земельные участки и объекты недвижимого имущества, то есть по минимальной цене можно получить лучшие куски приморской земли.
По сути, все меморандумы, подписанные Крымом в Санкт-Петербурге, касаются застройки региона жилыми комплексами. Например, в Керчи, как сообщила министр финансов республики Ирина Кивико, инвестор построит несколько многоэтажек «с высококачественной отделкой», парковкой и детскими площадками, вложив 7,5 млрд рублей. В курортной Евпатории за 3,9 млрд рублей обещают возвести жилой «многофункциональный комплекс».
«А в новом ЖК в Ялте возведут два дома высотой 9 и 16 этажей, спроектированные таким образом, чтобы идеально вписаться в уникальный ландшафт курортной столицы Крыма», – заявила Кивико.
Под проект, в который инвестор планирует вложить 1,5 млрд рублей, отдадут почти два гектара приморской земли минимальной стоимостью 200 млн рублей.
Застраивать старую малоэтажную Ялту домами-свечками будет местное ООО «Специализированный застройщик “Ялтинский”» – дочерняя компания ООО «Интерстрой», ранее принадлежавшая осуждённому экс-вице-премьеру Крыма Евгению Кабанову. По документам сам Кабанов перестал иметь отношение к фирме ещё в 2018 году, когда стал вице-премьером, отвечающим за строительство и реализацию федеральной целевой программы развития Крыма.
Ещё одна крымская компания, ООО «Крым-Строй-Плюс», застроит многострадальный Коктебель. Учредителем значится Ирина Васюта, жена бывшего министра промышленной политики Крыма Андрея Васюты, деятельность которой ранее была связана с разработкой карьеров. На форуме фирму представлял бывший главный архитектор Симферополя Олег Коробчук, у которого также есть две собственные строительные компании. Здесь вложения скромные: за 500 млн рублей «Крым-Строй-Плюс» обещает построить «рекреационной комплекс с зелёной зоной и арт-пространством». Подобный проект уже пытались реализовать в Коктебеле на землях Дома творчества писателей, однако впоследствии заморозили без объяснения причин, предварительно потратив на его разработку 7 млн рублей.
Маленький Коктебель не справляется с большими деньгами
Крымский Коктебель, когда-то воспетый поэтами Серебряного века, власти обещают снова сделать культурной Меккой для туристов. Для этого выделено почти 6 млрд рублей, и это только начало. Но вместе с большими государственными деньгами в Коктебель пришли сомнительные схемы.
Перейти к материалу– Какую территорию будут застраивать, непонятно, ничего об этом нет. Написали запрос, ждём. Сумма небольшая, что на эти деньги можно построить? Безусловно, развитие нужно, но надо, наверное, в первую очередь восстанавливать детские пионерские лагеря (у нас их было три), пансионаты, базы отдыха, – считает председатель общественной организации «Гражданский актив Коктебеля» Борис Яремко.
Без учёта особенностей местности
В Бахчисарайском районе ООО «Девелоперская компания “Крымские инвестиции”» за 28 млрд рублей построит на 50 гектарах крупный жилой комплекс «Город древних традиций» с детским садом, гимназией, торгово-офисными центрами, рынком и мечетью. По словам застройщика, коттеджи, а также 9- и 12-этажные многоквартирные дома планируется возвести на берегу Бахчисарайского водохранилища (Эгиз-Оба), вода из которого используется для полива садов, а в кризисных ситуациях оно может быть источником питьевой воды. На этом месте обещают обустроить набережную, создать центр водных видов спорта и водных развлечений, а также парк для конных прогулок, называя всё это курортом.
– Застройка территории между улицей Мира и водохранилищем Эгиз-Оба приведёт к тому, что загрязнённые атмосферные воды с территорий нового общественно-жилого образования и с территории 5-го и 6-го микрорайонов, расположенных по рельефу выше, будут не только попадать прямо в водохранилище, на постоянной основе загрязняя и уничтожая чистую речную воду, поступающую в водохранилище из реки Качи, но и подтапливать территории нового общественно-жилого образования, – рассказывает «Октагону» почётный житель города Бахчисарая, известный архитектор и краевед Валерий Борисов.
Бахчисарайское водохранилище (озеро Эгиз-Оба).Фото: Алексей Павлишак/ТАСС
Собеседник также отмечает, что Бахчисарайское водохранилище вплотную примыкает к возвышенности Эгиз-Оба, где в период немецко-румынской оккупации Крыма находился лагерь смерти для взятых в плен защитников Севастополя. Валерий Борисов опасается того, что впоследствии эта территория, имеющая статус земель историко-культурного назначения, где по генплану должен быть построен Мемориальный музейный комплекс защитникам Севастополя 1941–1942 годов, также может быть отдана под застройку коттеджами.
Кто на самом деле будет финансировать многомиллиардный проект, неизвестно, поскольку евпаторийское ООО «ДК “Крымские инвестиции”» является микропредприятием с уставным капиталом 10 тыс. рублей. По документам эта компания, как и «Крым-Строй-Плюс», убыточна.
Строительный бизнес в Крыму высокомаржинальный, стоимость недвижимости стабильно растёт последние 10 лет.
Только с начала года квартиры на полуострове подорожали в среднем на 15 процентов, застройщики и риелторы анонсируют дальнейший подъём цен. В погоне за прибылью застройка приморских территорий многоэтажками и элитными апартаментами нередко происходит без учёта архитектурных, исторических и природных особенностей региона. Так, например, обстоит дело с огромным высотным комплексом SkySoul Resort в Коктебеле. Не всегда учитывается и нагрузка на почву. В Ялте, которую так любят застройщики, находится около 500 оползневых участков (треть от общего количества опасных зон в Крыму), немало нестабильных грунтов и грунтовых вод. Сегодня в Партените, который входит в Ялтинскую агломерацию, согласно заключённому на ПМЭФ в 2021 году соглашению, строят 12 домов по 17 этажей в живописной лесной зоне и в шаговой доступности от парка «Айвазовское». Во времена СССР здесь были виноградники, территория имела статус земель сельскохозяйственного назначения.
Крым
04 июня 2024