Аналитики прогнозируют рост ипотечных ставок к концу года выше 9 процентов
К концу 2021 года ставки по ипотечным кредитам могут подняться до 9–9,5 процента годовых на фоне удорожания фондирования для банков и трансформации программы льготной ипотеки на новостройки. Об этом пишет РБК со ссылкой на обзор Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).
По данным опроса агентства среди 23 кредитных организаций, многие из них намерены повышать рентабельность бизнеса в этом году за счёт ипотеки.
При этом ключевая ставка ЦБ, по прогнозу АКРА, к концу года вырастет до 5,75 процента. В результате банкам придётся повышать ставки.
«Кроме того, мы учитываем отмену самой льготной ипотеки и повышение макропруденциальных надбавок по наиболее рискованным ипотечным кредитам, выданным с 1 августа. В совокупности вышеперечисленные факторы могут привести к росту ставок до уровня 9-9,5 процента», – пояснила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Отмена программы приведёт к всплеску выдачи жилищных кредитов и росту цен, поскольку россияне поспешат взять кредит по низкой ставке. Однако, полагают в АКРА, в третьем квартале 2021 года спрос на ипотеку скорректируется, а при развитии наиболее пессимистичного сценария рост цен на недвижимость замедлится на 5–7 процентов.
Аналитики не исключают, что на динамику цен повлияет и дестимулирование ипотеки со стороны ЦБ, хотя потенциал снижения стоимости жилья остаётся ограниченным.
Напомним, программа льготной ипотеки была запущена весной 2020 года президентом Владимиром Путиным для поддержания спроса на строящееся недорогое жильё. По её условиям ипотечная ставка не может превышать 6,5 процента годовых.
Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но Правительство продлило меру поддержки до 1 июля 2021-го. Всего на эту антикризисную меру потратят 2,8 трлн рублей.
«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров
На днях Центробанк объявил о повышении с 1 августа надбавок к коэффициентам по ипотечным займам для охлаждения спроса на жилищные кредиты. Правительство тем временем продолжает рассчитывать на рост ипотечного кредитования – он должен увеличить объёмы ввода жилья, сделав его более доступным. Как показывает практика, за последние 10 лет ни одна из госпрограмм не повлияла на степень доступности жилья, тем не менее они с завидным постоянством продлеваются и переписываются.
Перейти к материалу