Россияне начали активнее интересоваться покупкой квартир в домах с бомбоубежищами или специальными укрытиями. Застройщики связывают это с тревожностью граждан на фоне продолжающейся специальной военной операции. Профильные эксперты не исключают, что государство может пойти на разработку дополнительных требований, предъявляемых к новому жилью. Однако «квартира-бункер» может оказаться по карману далеко не всем.
Тревожность россиян на фоне спецоперации вылилась в интерес к приобретению и строительству индивидуальных убежищ: в сети появилось немало предложений о сооружении убежищ, которые, как отмечалось, «позволяют пережить даже ядерный удар». Подобные объявления начали массово возникать в связи с усилением ядерной риторики: представители России и Запада регулярно обмениваются соответствующими угрозами в контексте конфликта на Украине.
Сейчас застройщики, юристы и представители экспертного сообщества вполне серьёзно обсуждают возможность разработки специальных нормативов, предусматривающих обязательное оборудование жилых домов укрытиями на случай ракетно-бомбовых ударов.
Бункеры в цене
О возрастающем интересе россиян к особо защищённым жилым домам «Октагону» рассказывают представители нескольких региональных застройщиков.
– Такой тренд мы начали фиксировать в последние пару месяцев: люди, заинтересованные в приобретении нового жилья, спрашивают: «А бомбоубежище в подвале не планируется?» Сначала мы воспринимали это как шутку, но затем убедились, что вопрос отнюдь не шуточный, – делится сотрудник службы продаж одной из строительных компаний в Поволжье Александр Илендеев.
По его словам, сегодня некоторые застройщики обсуждают возможность переоборудования подвальных помещений в убежища. Есть и другие идеи – оснащать квартиры дополнительной «бронированной комнатой» по опыту Израиля, жителям которого часто приходится переживать ракетные удары со стороны враждебных соседей.
Как сообщает глава строительной компании из Центрального федерального округа, пожелавший сохранить инкогнито, спрос на бомбоубежища действительно возрастает:
«Хочется верить, что это ситуативная история, однако у нас были случаи, когда люди отказывались от приобретения жилья, узнав, что убежища на случай атаки нет ни в доме, ни в шаговой доступности. Однако надо понимать: невозможно просто так любой подвал переоборудовать в бункер. Это только дилетантам кажется, что всё так просто».
Чем выше дом, тем большее количество квартир в нём может быть, соответственно, больше нагрузка на фундамент, говорит специалист в сфере строительно-технических экспертиз Иван Потапов. Другая сложность заключается в том, что для убежища необходимо на протяжении длительного времени поддерживать инженерные сети (электричество, водоснабжение, вентиляцию) в хорошем состоянии.
– Указанные факторы увеличивают и стоимость строительства, и стоимость эксплуатации домов с убежищем. Также не стоит забывать, что построить многоквартирный жилой дом с убежищем на некоторых грунтах невозможно, – поясняет собеседник издания.
Он полагает, что на сегодняшний момент проводить массовое жилищное строительство и включать в его состав обязательные убежища дорого и нерационально.
Кто заплатит?
Появление нормативов, предусматривающих обязательное наличие укрытий в многоэтажных жилых домах, вполне возможно. Об этом «Октагону» заявляет почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Он напоминает, что в 1990-х годах многих застройщиков фактически вынуждали создавать бомбоубежища.
– В градостроительной документации вполне можно предусмотреть подобные изменения. Но думаю, что речь пойдёт не о бомбоубежищах как таковых, а о помещениях двойного назначения – например, о паркингах, которые в случае ЧС могут выполнять функцию укрытий, – замечает Апрелев.
Защитные сооружения могут быть использованы как помещения двойного назначения.Фото: сайт администрации Екатеринбурга
По словам собеседника, квадратный метр подземного этажа в среднем обходится на 30 процентов дороже размещённого на первом этаже:
– Минус второй этаж будет дороже надземного этажа по себестоимости строительства уже на 50–70 процентов. Кроме того, паркинги двойного назначения потребуют регулярного обслуживания.
Руководитель отдела маркетинга строительной компании «Капитал Инвест» Алексей Малышев считает, что теоретически в нынешней ситуации государство может пойти на подобные меры.
– Технически это всё можно реализовать, хотя и сложно – придётся полностью изменить колоссальный пласт документации. Плюс ко всему такие изменения очень сильно повлияют на ценник. Затраты будут автоматически перекладываться на потенциальных покупателей. На мой взгляд, разумнее, если бомбоубежища будут строиться в зонах жилой застройки. Например, внизу, под землёй, бомбоубежище, а сверху – спортивный комплекс, паркинг, – рассуждает Малышев.
Однако большинство экспертов опасаются, что такие решения в сфере безопасности могут стать неподъёмными для застройщиков и, соответственно, покупателей.
01 июня 2023