В кабмине заявили о снижении объема ввода жилья. За полгода показатель уменьшился на 2,3 процента по сравнению с 2024-м и составил 52 млн 200 тысяч квадратных метров, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, «строительная отрасль действительно столкнулась с рядом вызовов». Хуснуллин напомнил, что в предыдущие годы объёмы ввода жилья в эксплуатацию достигали рекордных показателей, что дало хороший задел.
Очевидно, что снижение объёмов ввода жилья за первое полугодие 2025 года – важный сигнал о том, что строительный комплекс страны столкнулся с реальными трудностями, о чем свидетельствует и снижение выдачи новых разрешений на строительство.
Поддержка малых и средних застройщиков – важная задача для сохранения конкуренции на рынке и предотвращения социальных последствий массовых банкротств (незавершённое строительство, потерянные вклады дольщиков). Для стабилизации ситуации представляются эффективными следующие меры государственной поддержки, часть из которых уже реализуется.
Во-первых, целевое льготное финансирование, в рамках которого возможно продление и расширение программ льготного кредитования (например, под государственные гарантии) для завершения начатых проектов малыми и средними застройщиками (МСЗ). Важным видится субсидирование процентных ставок по кредитам.
Жильё не для всех?
В краткосрочной перспективе снижение объёмов строительства несёт риск уменьшения доступности жилья. Меньше новых квартир на рынке – фундаментальный фактор давления на цены в сторону их роста или, как минимум, стабилизации на высоком уровне, особенно в популярных локациях. Покупатели, не готовые ждать или не доверяющие рискам новостроек, могут активнее переходить на вторичный рынок, подталкивая цены там.
Высокие ставки по ипотеке остаются главным ограничителем доступности, перевешивая даже стабилизацию или возможное снижение цен на некоторые объекты.
На частичную стабилизацию ситуации могут повлиять и другие факторы. Так, снижение спроса из-за дорогой ипотеки и экономической неопределенности способно компенсировать падение предложения, не давая ценам резко взлететь.
Если господдержка будет эффективно направлена на достройку уже начатых проектов (особенно проблемных), это поддержит предложение. Банкротства МСЗ и выкуп их активов более сильными игроками могут в итоге привести к завершению проектов, хотя и с потерей конкурентного разнообразия.
В долгосрочной перспективе восстановление доступности жилья напрямую зависит от успешности мер господдержки МСЗ и всей отрасли; снижения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке; развития механизмов арендного жилья; общей макроэкономической стабилизации и роста доходов населения.
Таким образом, для малых застройщиков наступает период выживания. Без активной и адресной государственной поддержки волна банкротств неизбежна. Государство осознаёт риски (включая социальные – дольщики) и будет действовать, но эффективность мер покажет время. В краткосрочной перспективе доступность жилья, скорее всего, продолжит ухудшаться из-за сочетания снижения предложения и дорогой ипотеки. Стабилизация и улучшение ситуации возможны только при комплексном решении финансовых, регуляторных и макроэкономических проблем отрасли.
Автор: зампред комитета Государственной Думы по экономической политике
17 июля 2025