Россияне прячутся по домам

Отказ системы отопления в муниципалитетах Московской области и других регионов побудил россиян задуматься о приобретении частного дома с газовым котлом. Если раньше жизнь в загородном доме многие воспринимали как роскошь и своего рода экзотику, то сегодня взгляды заметно изменились.

Оказалось, что коммунальные аварии в условиях лютых морозов могут в самом прямом смысле угрожать жизни и здоровью. Эксперты утверждают, что подмосковный кейс вряд ли окажется единственным: износ коммуникаций по всей стране становится критическим, а это означает, что аварии неизбежно будут повторяться. И раз так, то спасение утопающих действительно становится делом рук самих утопающих.

Загородный бум

Последние социологические замеры свидетельствуют о том, что более половины россиян хотели бы постоянно жить в загородном доме. Согласно результатам совместного исследования СК «Росгосстрах» и банка «Открытие», те, кто ещё не живёт за городом круглый год, хотели бы переехать туда через два-три года (32 процента), через 10 лет (26 процентов) или на пенсии (25 процентов). 11 процентов готовы сделать это в течение ближайшего года, а 6 процентов – примерно через пять лет.

Очевидно, что граждане уже активно претворяют свои планы в жизнь. В минувшем году россияне массово оформляли ипотеку на загородные дома – с января по октябрь Сбербанк выдал 178 тыс. кредитов на покупку и строительство коттеджей. Общая сумма займов достигла 639 млрд рублей. В сентябре 2023 года доля такой ипотеки составила 19,3 процента. Столь заметный интерес к индивидуальному строительству аналитики объясняли возможностью оформить кредит на льготных условиях – например, за октябрь доля льготных программ ипотеки на ИЖС практически достигла 100 процентов.

В конце прошлого года премьер-министр Михаил Мишустин поручил предусмотреть дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства. К 1 июля Минстрой, Минфин и Минэкономразвития должны подготовить запуск кластерного подхода к мерам поддержки строительства жилья в регионах и создания необходимой инфраструктуры.

В 2023 году россияне массово оформляли ипотеку на загородные дома.Фото: Руслан Шамуков/ТАСС

В начале ноября 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что Правительство рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки в части льготного кредитования индивидуального жилищного строительства.

– Безусловно, индивидуальное жилищное строительство будет развиваться, в том числе с использованием механизмов государственной поддержки. Переезд за город или наличие загородной недвижимости, пригодной для проживания в течение всего года, – мечта большого количества жителей больших городов. Однако возможностей исполнения этой мечты гораздо больше не у жителей миллионников, а у тех, кто живёт в относительно небольших городах. Это и цена такого переезда, и относительно хорошая транспортная доступность по сравнению с мегаполисами, – поясняет «Октагону» заместитель председателя комитета Госдумы РФ по экономической политике Артём Кирьянов.

По заявлению главы Росреестра Олега Скуфинского, неизменный лидер по площади построенных населением частных жилых домов – Центральный федеральный округ; в первом полугодии на него пришлось 29 процентов от общего объёма возведённого за это время фонда ИЖС. Также частное строительство популярно в Поволжье, где за шесть месяцев построили почти 47,2 тыс. домов общей площадью 6,49 млн квадратных метров. На третьем месте располагается Южный федеральный округ.

Вопрос жизни и смерти

По оценкам эксперта в сфере недвижимости Сергея Захарова, сбои в коммунальном обслуживании многоквартирных домов, вероятно, станут одним из мотивов для переезда в частные дома. В разговоре с изданием он признаёт, что от чрезвычайных происшествий не застрахованы и собственники коттеджей, однако, по его словам, во многих случаях в них можно создать более надёжную инфраструктуру:

– Многие принципиально сохраняют в домах обычные печи, которые топятся дровами, наряду с газовым отоплением. По сути, это двойная защита от коммунальных происшествий. У вдумчивых собственников имеется и генератор, чтобы была возможность продержаться при аварии на электросетях.

О том, что миллионы россиян сегодня стали заложниками центральных коммуникаций, говорит и исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина. В беседе с «Октагоном» она замечает, что некоторые бывшие государства СССР пошли по пути индивидуального газового отопления, когда в каждой квартире стоит котёл. Желание россиян перебраться в свой дом, безусловно, связано и с намерением перестать быть зависимыми от центрального отопления:

– К людям пришло осознание, что на первом месте в системе ЖКХ стоит отнюдь не комфорт, а безопасность. На примере Подмосковья мы увидели, что в тридцатиградусный мороз можно оказаться в неотапливаемой квартире. Это без преувеличения вопрос жизни и смерти.

Впрочем, президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников сомневается в том, что основной причиной переезда из города в загородный дом может быть более устойчивое отопление. Он обращает внимание на то, что частные дома менее устойчивы по обслуживанию сетевой инфраструктуры.

– Все современные газовые котлы зависят от подачи электричества, а для этого в доме должен быть мощный генератор. Но и он может не выдержать. Аварии по сетям в загородном доме носят менее приоритетный характер, чем проблемы в городской застройке. Например, может случиться авария в точке присоединения, о которой никто не будет знать, даже ваши соседи. Так что устойчивость инфраструктуры в загородном доме – вопрос спорный, – объясняет Банников.

Развитие индивидуального строительства останавливают и сохраняющиеся проблемы с газификацией. Ранее министр энергетики России Николай Шульгинов заявлял, что по итогам 2023 года уровень газификации в стране достигнет целевого показателя 73,8 процента. Прогноз газификации на следующий год составляет 74,7 процента.