Никогда ещё проблема индивидуального жилья в России не стояла так остро, как сегодня. По подсчётам премьера Михаила Мишустина, около 45 миллионов россиян хотели бы построить собственный дом. Конечно, это не значит, что предстоит решить вопрос со строительством именно такого количества коттеджей, но жилищная задача всё равно весьма масштабная, счёт в ней идёт на десятки миллионов жилых объектов.
Строительная отрасль на месте не стоит, на пандемию и санкции старается не реагировать, о чём свидетельствует прошлогодний рост объёмов жилищного строительства на 25 процентов. Эту прибавку теперь дают не только городские многоэтажки, которые исправно тянутся к небу на узких пятачках бывших промзон крупных мегаполисов. Как заметил председатель Правительства на пленарной сессии форумов «Развитие малых городов и исторических поселений» и «Среда для жизни», ширится запрос населения именно на индивидуальное жилище за городом, которое должно быть и со всеми удобствами, и в то же время должно избавить собственника от сутолоки мегаполиса и вписаться в дорожно-транспортную инфраструктуру.
Про обеспечение граждан жильём говорится испокон веков. Первый советский президент Михаил Горбачёв строил планы предоставления каждой семье отдельной квартиры к 2000 году, но Михаил Сергеевич явно не учёл политических катаклизмов и оборотной стороны затеянной им перестройки, которая поменяла Госплан на рынок и спутала все замышляемые проекты.
Начиная с лихих 90-х, населению пришлось целиком брать на себя решение жилищной проблемы, которое согласно рыночным законам стало зависеть исключительно от наличия денег на покупку недвижимости. Социальный разворот в этом вопросе наметился и окреп только в последние десятилетия, когда государство активно взялось помогать строительной отрасли, а заодно и гражданам, которым по инициативе сверху стали предоставляться различные льготы по ипотеке.
Два года назад на совещании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам российский президент заявил об историческом шансе кардинально решить жилищный вопрос, назвав реалистичной цель сделать новосёлами 5 миллионов семей к 2026 году. Конечно, геополитическая обстановка и санкционные вызовы задачу осложняют, но вместе с тем меняются и требования россиян к качеству жизни, а значит, и жилью. Пандемия подсказала, что для сохранности здоровья селиться лучше за своим забором, что и приняли к руководству многие горожане, перебравшиеся тогда на дачи и в загородные дома. Пример тех, кто имел возможность такого переселения, стал другим наукой и обернулся настоящим трендом, занявшим теперь важное место в правительственной повестке.
Спецпроект «Русский код». Книга «Дача. Россия»
Дача – не просто «загородный дом», не «holiday cottage» и не «résidence secondaire». Это сумма взаимоотношений русского горожанина с землёй и собственностью, а заодно – с отдыхом и работой, и с этой точки зрения от Чехова до нынешних обитателей бывших деревень и коттеджных посёлков расстояние куда меньше, чем может показаться.
Перейти к материалуПо данным Росстата, за первую половину нынешнего года в России введено в эксплуатацию 60,6 миллиона квадратных метров жилья, из них 38 миллионов квадратных метров, или почти 63 процента, построено самим населением.
Правительство по мере возможности склонно стимулировать такой подход, о чём свидетельствуют различные ипотечные программы поддержки домостроительных инициатив граждан, включая и объявленное на минувшей неделе премьером Мишустиным продление льготной ипотеки для селян всего под три процента годовых, то есть практически как в западных странах. При этом совместное исследование «Дом.РФ» и ВЦИОМ указывает на то, что сдерживающим фактором в деле самостоятельной постройки загородных домов или покупки индивидуального жилья является не только недостаток средств на такую новостройку, но и дороговизна его содержания. Жить в коттеджном посёлке или добротном зимнем доме, возведённом в СНТ, удовольствие по нынешним временам не из дешёвых. В садовых некоммерческих товариществах, где на месте прежних советских щитовых домиков во множестве выросли капитальные строения, плата за электроэнергию намного выше, чем в городах и сёлах. А с учётом того, что газификация пришла ещё далеко не во все дачные посёлки, обогреваться зимой приходится электрическими конвекторами и электрокотлами, что оборачивается такими цифрами коммунальных платежей, которые сравнимы с иными зарплатами.
63 процента введённого в эксплуатацию за первую половину 2022 года жилья построено самими россиянами.Фото: Юрий Смитюк/ТАСС
Доступность постройки и содержания собственного дома – задача, напрямую связанная с развитием экономики и её возможностями адаптации к новым усложнившимся условиям. Нынешнее подорожание стройматериалов совсем не способствует росту объёмов индивидуального строительства в тех масштабах, которые могли бы гарантированно решить жилищную проблему, а падение доходов домохозяйств и по-прежнему не желающая отступать бедность изрядно тормозят домостроительные инициативы граждан.
Правительство уверяет, что для перелома ситуации имеются все необходимые инструменты, включая набирающее обороты импортозамещение. Но предстоит ещё сделать так, чтобы страна нашла способ богатеть, невзирая ни на какие внешние и внутренние обстоятельства. Тучные годы, как принято считать, остались позади, потому что исчезли прежние экономические драйверы, а новых пока в достатке не найдено.
Между тем задача обустроить состоятельную жизнь для населения становится политической, поскольку сражения за многополярность подразумевают обострение и бытовой конкуренции. Это в былую эпоху можно было жить в халупах и хижинах, обеспечивая такой ценой геополитический паритет. Сегодня же, помимо военно-политического противоборства, идёт противостояние в сфере достатка и социального комфорта, и на этом фронте России придётся прилагать серьёзные усилия для создания противовеса западной модели благополучия, которая хоть и даёт трещину на фоне энергетических проблем, но ещё по-прежнему сохраняет мировое лидерство.
17 августа 2022