На последнем в уходящем году заседании Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21 процента. Тем самым регулятор отказался от возможности сделать займы, в том числе ипотеку, более доступными для россиян. За несколько последних месяцев из-за падения спроса на жильё резко затормозились объёмы строительства. Разворачивающийся в стройиндустрии кризис начинает распространяться на другие отрасли экономики: производителя строительных материалов грозит перепроизводство. Они оказались перед дилеммой: искать новые рынки или останавливать заводы и сокращать персонал.
Основной удар высокой ключевой ставки пришёлся по крупным девелоперам, владеющим собственными заводами по производству стройматериалов. В условиях недавнего ипотечного бума наличие таких активов являлось серьёзным преимуществом. Собственное производство кирпича, бетона, отделочных и иных материалов позволяло сокращать себестоимость строительства благодаря исключению торговых и оптимизации логистических издержек.
Однако у такой холдинговой бизнес-схемы есть серьёзный минус. Сопутствующие заводы были полностью ориентированы на обслуживание проектов материнских компаний. В связи с падением спроса на жильё крупные игроки вынуждены сворачивать свои амбициозные проекты.
По данным Российской гильдии риелторов, за год число сделок с недвижимостью в России снизилось на 35 процентов.
Динамика сделок в таких мегаполисах, как Москва, показывает результат не намного лучше – минус 29 процентов. Застройщики сдают объекты в среднем на полгода позже договорных сроков. В отчётах Росстата говорится, что общий объём ввода жилых домов с начала года снизился на 18,3 процента.
Проблема признаётся и на уровне правительства. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в 2024 году в стране будет введено 103–105 млн квадратных метров жилья. В предыдущем году этот показатель составил 110,44 млн.
Управляющий партнёр, владелец Nikoliers Николай Казанский ранее заявлял СМИ, что объёмы ввода жилья в России будут падать в течение ближайших нескольких лет. Возобновление роста он ожидает только с 2028 года. Это значит, что уже в ближайшее время часть производимых под началом девелоперов строительных материалов окажется невостребованной.
Объёмы вводимого в эксплуатацию жилья в течение ближайших лет будут падать, считают эксперты.Фото: Алексей Белкин/NEWS.ru/ТАСС
Как сообщили «Октагону» несколько участников рынка стройматериалов, в настоящее время они рассматривают три варианта дальнейших действий. Первый – расширение присутствия на международных рынках. Особенный интерес они проявляют к дружественному Казахстану, который может выступать как самостоятельным потребителем российской продукции, так и хабом для её дальнейшего экспорта в другие страны.
Однако экспорт данного вида российской продукции уже близок к насыщению. В том числе, в 2023 году поставки за рубеж российских пиломатериалов снизились на 10 процентов. Правительство Казахстана предпринимает ряд последовательных шагов по импортозамещению строительной продукции. Поставкам в Китай мешают сложности со взаиморасчётами и логистикой.
Второй вариант – освоение новых рынков. Например, производители стройматериалов изучают возможность участия в проекте по созданию сети загородных отелей вдоль новых, прокладываемых в рамках госпрограммы, федеральных трасс.
Третий вариант – замораживание части производства и увольнение части персонала.
Собеседники «Октагона» признаются, что для качественной реализации первых двух направлений им не хватает задела времени: они не ожидали столь агрессивного повышения ключевой ставки и заблаговременно не создали условия для реструктуризации бизнеса. В связи с этим массовые увольнения становится вполне реальным сценарием развития событий.
Эксперты разделяют обеспокоенность бизнесменов.
– Логично, что в условиях высоких ставок и снижающегося спроса девелоперы постараются обеспечить необходимую распроданность, в том числе за счёт снижения объёма ввода. Смогут ли производители стройматериалов нарастить экспорт своей продукции – зависит от множества факторов, оценить которые сложно по причине ограниченности данных, – говорит аналитик ФГ «Финам» Саид Керимханов.
Он пояснил, что создание внутреннего рынка должно подразумевать наличие спроса и доступа к кредитным средствам, с чем в последнее время наблюдаются проблемы.
– Строить, например, придорожные отели за счёт собственных средств будет более рискованно. Скорее всего, некоторой части производителей придётся снизить объёмы, подстроиться под рынок. Как следствие, можно ожидать, в том числе, сокращения количества сотрудников, – заключает аналитик.
Участники рынка предупреждают, что вскоре под каток строительного кризиса могут попасть другие сферы. Капитальное строительство потребляет продукцию металлообработки и металлургии, машиностроения, нефтехимии, деревообрабатывающей, фарфоро-фаянсовой, стекольной промышленности, энергетики и других отраслей, для которых потерянные объёмы грозят обернуться собственными потерями.
12 декабря 2024