В утверждённой Правительством РФ стратегии развития строительной отрасли до 2030 года одним из приоритетных направлений значатся технологии сборки модульных зданий. Однако высокая ставка Банка России, отсутствие части нормативной документации, нехватка кадров и отечественного оборудования сдерживают развитие отрасли. Модульные дома будут дорожать, говорят эксперты.
Мозги есть, рабочих нет
По данным Discovery Research Group, в России ежегодно производят несколько тысяч модулей – быстровозводимых каркасников для круглогодичного проживания. Гендиректор Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес указывала, что на префаб-технологии (подготовка домокомплекта в цеху с последующей сборкой на участке. – τ.) в центральных регионах страны приходится 24 процента от общего объёма строительства. В целом проекты модульных домов похожи: их площадь редко превышает 100 квадратных метров, службы – 20–50 лет, стоимость начинается от 1,5 млн рублей.
В текущем году цены на модули уже увеличились на 20 процентов и продолжат расти. Это связано с удорожанием стройматериалов и ростом затрат на энергию. Также реализацию ряда проектов сдерживают высокие ставки по кредитам. Банки выдают займы на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но есть ряд трудностей.
– В связи с переходным периодом с ипотеки многоквартирных домов на ипотеку для ИЖС банкам необходимо выработать регуляторные правила применения и выдачи различных финансовых инструментов, – отмечает в беседе с «Октагоном» замдиректора НИИ экспериментальной механики НИУ МГСУ Олег Корнев.
Проблемы возникли и с нехваткой отечественного автоматического оборудования, а также программного обеспечения (ПО) для него, рассказывают «Октагону» в EVRAZ STEEL HOUSE.
Комплексных готовых решений на российском рынке нет, в отличие от стран Европы и Китая.
– Мы столкнулись с изменениями в части ПО для проектирования, большинство проектов готовились на зарубежных программах. Также работаем над перенастройкой технологии информационного моделирования и ЧПУ, адаптируем к новым программам и работаем над их синхронизацией, – делится исполнительный директор EVRAZ STEEL HOUSE Михаил Гец.
В отрасли не хватает специалистов по направлениям префаб-технологии строительства, указывают собеседники издания на рынке.
– Мозги, архитектура у нас есть, но, чтобы делать много и в высоком качестве квалифицированных рабочих недостаточно, – говорят представители компании «Свобода дома» из Санкт-Петербурга. – Мы производим 20 модулей в месяц, построили более 500 домов по всей стране, но можем выпускать гораздо больше.
На выставке «Модуль Экспо» на территории НИУ МГСУ.Фото: Александр Колесников/Octagon.Media
Корнев отмечает, что отрасль объёмно-блочного домостроения оказалась одной из менее чувствительных к санкциям Запада, поскольку бетонные блоки, цемент, сталь изготавливаются в России. Трудности возникали с системами инженерных сетей, воздухоподготовкой, лифтовым и прочим оборудованием. Однако эти проблемы на 80-90 процентов решены, говорит эксперт.
Требования к модульным проектам устарели
Эксперты полагают, что префаб-технологии получат популярность в российских городах, где строительство многоэтажек нерентабельно. Модули также можно использовать для социального жилья, больниц, военных, студенческих городков.
Проекты объёмно-блочного домостроения в России считаются быстровозводимыми: железобетонные модули появляются за несколько месяцев со всеми смонтированными коммуникациями и мебелью. Но их сертификация и экспертиза занимают больше времени, чем при традиционном строительстве.
Причиной является отсутствие нормативных документов, в частности, по пожарной безопасности.
До сих пор нет утверждённой (в том числе МЧС России) инженерной методики расчёта пределов огнестойкости REI железобетонных конструкций стен и плит перекрытий, стыков модулей и прочих элементов. Затраты на сертификацию продукции, в том числе на проведение натурных испытаний по определению пределов огнестойкости, очень высоки. Всё это усложняет вход в бизнес мелких игроков. Им приходится тратить средства на испытания, хотя со времён СССР их проведены тысячи, есть база для того, чтобы разработать методику.
В 2023 году Минстрой обновил дорожную карту по разработке, актуализации и утверждению нормативных документов, направленных на развитие префаб-технологий. Два месяца назад появился свод правил «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования», во второй половине года утвердят Госстандарт на модульное строительство. Однако ведомство ведёт себя предельно осторожно. В частности, претензии со стороны Главгосэкспертизы России к домокомплектам в основном сводятся к тому, что крупные блоки очень трудно подогнать один к другому на стройплощадке, их вес достигает десятков тонн. Сохраняются ограничения по высотности.
09 августа 2024