Евросоюз намерен запретить продажу и аренду порядка 5 млн итальянских домов из-за их несоответствия европейским стандартам энергосбережения и экологичности. Требование вступит в силу с 2027 года – оно должно вынудить домовладельцев сделать капитальный ремонт и модернизацию системы энергоснабжения и коммуникаций. К каким последствиям приведёт европейское «зелёное» нововведение, пока не может предсказать никто.
Европа продолжает вести жёсткую «зелёную» линию и вслед за намерением к 2035 году запретить использование дизельных и бензиновых автомобильных двигателей планирует настоящую революцию на рынке недвижимости ЕС. Новые требования, касающиеся соответствия европейских домов высоким нормам экологичности и энергосбережения, начнут вводить с 2027 года, с тем чтобы к 2050-му все дома на континенте соответствовали показателю нулевых выбросов вредных для окружающей среды веществ.
Первой жертвой европейских новшеств стал итальянский рынок вторичной недвижимости. Запрет на продажу домов, которые расходуют слишком много тепла и электроэнергии, уже через пять лет может вывести за пределы рынка порядка 5 млн единиц недвижимости – примерно половину всех итальянских сооружений. В Италии существует 10 классов энергоэффективности, согласно которым фиксируется, как дом расходует и сберегает электроэнергию. В России классы присваивают многоквартирным домам с 2011 года, тогда как в Италии этот параметр указывается при продаже или аренде зданий уже с 1991 года.
В процессе присвоения класса энергоэффективности учитываются, например, наличие современных обогревательных элементов, энергосберегающих окон, солнечных батарей и других источников возобновляемой энергии, качество строительных материалов, использованных при строительстве.
Сейчас самым высоким считается энергетический класс A4, низкими – F и G. Именно последние два класса Европейская комиссия и намерена вывести с рынка начиная с 2027 года.
К 2030 году все дома должны будут подняться с последнего на тот момент класса E до класса D, к 2033-му – до класса C, а к 2035 году на рынке смогут остаться лишь дома с классами энергосбережения A или B. Это означает, что владельцы домов и квартир, не соответствующих новым нормам, должны будут в ближайшие пять лет вложиться в капремонт и модернизацию, если хотят сохранить товарный вид своей недвижимости.
Супербонус правительства не сработал. Надо ждать революцию?
Итальянское правительство с 1 июля 2020 года ввело так называемый Супербонус 110 процентов, дающий возможность вложившимся в ремонт и повышение энергетического класса дома собственникам вернуть через налоговые кредитные выплаты 110 процентов от общей суммы инвестиций. Несмотря на очевидную выгоду, по данным Национального агентства по новым технологиям (ENEA), бонусом воспользовались лишь 0,5 процента владельцев недвижимости, потратив на ремонт в общей сложности порядка 9,6 млрд евро. Проблема в том, что не каждый имеет в распоряжении достаточное количество средств для модернизации жилья, тем более что деньги через налоговые кредиты будут возвращены не сразу, а частями в течение 10 лет.
Как и везде, в законе есть обходные пути, и некоторые крупные строительные компании, обладающие широкой кредитной линией в банке и необходимыми производственными мощностями, берут все расходы на себя за будущий бонус. Однако количество подрядов, которые могут взять строительные компании, ограничено. Кроме того, правительственный бонус не покрывает все расходы, часть работ оплачивается собственниками.
Не каждый владелец жилья имеет достаточное количество средств на модернизацию, а деньги через налоговые кредиты будут возвращены не сразу, а в течение 10 лет.Фото: Павел Бедняков/РИА Новости
Речь идёт о достаточно крупных вложениях, которые не каждый может себе позволить. Итальянская конфедерация собственников недвижимости Confedelizia в интервью газете II Messaggero уже заявила, что обязательность переквалификации классов энергосбережения не только дорога и неприемлема, но и сопровождается абсурдными нормативными требованиями, которые повлекут за собой не только сужение рынка недвижимости и рост цен на дома, квартиры и их аренду, но и серьёзные социальные последствия. На рынке недвижимости Италии ожидается если не революция, то уж точно серьёзное потрясение.
Вопрос не в климате, а в бюрократии
Агент по продаже и аренде недвижимости в Риме Омар Хассан, работающий на рынке уже более 20 лет, рассказал «Октагону», что ситуация не так уже трагична. Большинство домов в центре столицы не соответствуют выдвигаемым Европейской комиссией нормам, но это не означает, что такие объекты пропадут с рынка недвижимости.
– Достаточно поменять окна и отопительный котёл, и квартира сразу поднимется на пару уровней энергосбережения, – говорит Хассан.
«Нововведение означает скорее дополнительную бюрократию и лишние усилия, которые придётся приложить продавцам для реализации домов, однако глобально на рынке недвижимости ничего не изменится».
Омар Хассан
агент по продаже и аренде недвижимости
В некоторых случаях, по мнению агента, будет достаточно 200–300 евро, которые пойдут в карман строительных техников для наложения «правильной» резолюции относительно класса энергосбережения объекта недвижимости.
– Посмотрите на Елисейские Поля, на все эти парижские дома начала XIX века стиля либерти и класса Z, – обращает внимание Хассан. – Неужели кто-то или что-то может заблокировать миллионные дома всех этих политиков и бизнесменов, их владельцев?
Рим
06 декабря 2021