«Октагон» провёл экспресс-аудит складов Wildberries и выяснил, какие ещё объекты могут нести повышенные риски чрезвычайных ситуаций для персонала и окружающей среды. Оказалось, что по меньшей мере семь зданий, исходя из базы Росреестра, не поставлены на кадастровый учёт и, возможно, не введены официально в эксплуатацию, как и сгоревший склад под Санкт-Петербургом. Общая площадь этих «серых» складских помещений, к которым могут возникнуть вопросы у проверяющих органов, – свыше 200 тыс. квадратных метров.
После пожара на складе Wildberries (выручка более 300 млрд рублей в год, входит в топ-40 компаний страны) в Шушарах 13 января выяснилось, что объект не был официально введён в эксплуатацию. По словам юристов, это нонсенс и огромный склад стоимостью 3 млрд рублей работал, скорее всего, не на законных основаниях.
«Октагон» проверил крупнейшие склады маркетплейса на публичной кадастровой карте Росреестра. Если здание не поставлено на кадастровый учёт и не обозначено как объект недвижимости, есть вероятность такого же, как в Шушарах, самостроя, эксплуатируемого с нарушением противопожарных норм.
В качестве первого подтверждающего примера – сгоревший склад в тех же Шушарах. Обычно введённые в эксплуатацию и затем поставленные на кадастровый учёт здания обозначены в официальном картографическом реестре как объекты капитального строительства и выделены красным цветом. Однако на земельном участке, где стоит выгоревший склад Wildberries, пусто.
На месте сгоревшего склада Wildberries в Шушарах на кадастровой карте Росреестра нет здания (см. область, выделенную зелёным цветом), а на «Яндекс.Картах» оно есть. Здесь и далее на иллюстрациях: вверху – скриншот с данными Росреестра, внизу – скриншот с «Яндекс.Карт».
Таким образом, из списка крупнейших складских помещений маркетплейса получилась следующая группа риска – работать на этих объектах тысячам людей может быть небезопасно:
1. Корпус в Электростали размером с 14 футбольных полей. В подмосковной Электростали, одном из ключевых хабов Wildberries, на кадастровой карте можно найти лишь два склада из трёх. Неучтёнными оказались 100 тыс. квадратных метров. По данным сервиса Google Earth, который позволяет смотреть спутниковые снимки поверхности в динамике, северный корпус был готов ещё в 2022 году, рядом видны фуры.
В Электростали, согласно данным Росреестра и сервиса «Яндекс.Карты», учтены только два корпуса из трёх построенных.
2. Поставленное на кадастровый учёт складское помещение Wildberries в Краснодаре в два раза меньше фактического и составляет 53 тыс. против фактических 104 тыс. квадратных метров. То есть при сравнении кадастровой ситуации и спутникового снимка разница в 51 тыс. квадратных метров. Причём, как видно из текущего снимка на «Яндекс.Картах», с южной стороны шло строительство ещё одного корпуса площадью 50 тыс. квадратных метров.
В Краснодаре построенное здание склада Wildberries в два раза больше зарегистрированного.
3. На кадастровой карте нет склада Wildberries в Астрахани, он занимает около 3 тыс. квадратных метров, ссылка на спутниковую карту.
На кадастровой карте в Астрахани помещение склада маркетплейса тоже не отмечено красным, как выделяются зарегистрированные объекты.
4. Склад на 5 тыс. квадратных метров в Новокузнецке отсутствует на кадастровой карте.
В Новокузнецке такая же ситуация, как и в Астрахани.
5. Площади в Омске (33 тыс. квадратных метров) тоже в этом подозрительном списке.
В Омске на кадастровой карте нет здания.
6. Не откадастрирован и построенный в 2023 году корпус под Рязанью.
В Рязанской области склад не проходит как зарегистрированный объект.
7. Нет признаков постановки на учёт склада в деревне Чёрная Грязь на Ленинградском шоссе севернее Москвы. Площадь объекта – 20 тыс. квадратных метров.
Склад в Чёрной Грязи не отмечен как поставленный на кадастровый учёт.
Известно, что крупнейшие склады Wildberries, такие как в Электростали, принадлежат самому маркетплейсу. Выяснить это наверняка непросто: получение выписок из Росреестра о собственниках участков и зданий, «благодаря» усилиям Госдумы, в последний год затруднено. Иногда Wildberries делит помещения с другими представителями торговли.
Необходимо оговориться, что на карте Росреестра возможны ошибки: зданию официально может быть присвоен кадастровый номер, но на карте этот объект капстроительства не указан. Однако для коммерческой недвижимости такая ситуация менее типична, чем, например, для частных домов. Отметим, что в логистической системе Wildberries множество корректно зарегистрированных в качестве объектов недвижимости складов и сортировочных центров (см. список ниже). Перечень складов доступен и на разных сайтах, посвящённых торговле на маркетплейсе, а также на собственном кадровом ресурсе компании vsemrabota.ru.
К складским помещениям Wildberries, о которых можно с уверенностью сказать, что они поставлены на кадастровый учёт, относятся здания в подмосковных Белых Столбах, Вёшках, Видном, Котельниках, Марушкине, Подольске, Пушкине и Чехове, а также в подольских деревнях Коледино и Сынково, Крёкшино в Новой Москве. Зарегистрированы склады под Тулой и в Уткиной Заводи Ленобласти, в приморском Артёме, Барнауле, Иванове, Казани, Кирове, в Кузнецке Пензенской области, Новосибирске, Самаре, Хабаровске и Чите, два склада в Екатеринбурге.
10 января 2024