2021 год стал временем расцвета рынка загородной недвижимости. Локдауны в начале пандемии, перевод многих бизнесов на дистанционные рельсы значительно увеличили количество желающих переехать в свой дом. Вместе с экспертами «Октагон» разбирался в том, как сильно выросли в цене частные дома и чего ждать от рынка загородной недвижимости в 2022 году.
Вынужденная мода на загородную жизнь появилась в 2020-м вместе с первыми локдаунами. Тогда с рынка стали уходить долго экспонирующиеся предложения, но явление не носило массового характера. Россиян больше интересовала аренда, а покупка – только по адекватным ценам. К 2021 году с рынка вымыло самые выгодные по соотношению цены и качества лоты. Закрыть появившийся спрос не смогли даже ринувшиеся на рынок мелкие строительные компании, которые брали подряды на возведение домов.
По данным аналитиков «ЦИАН.Недвижимость», объём предложения на загородном рынке снизился по всем регионам – где-то он был на уровне 10 процентов (Московская область), а где-то доходил и до уменьшения на 50 процентов (подобная ситуация сложилась в Свердловской области). Ограниченное предложение вместе с ростом стоимости стройматериалов привели к скачку цен на дома.
Бюджет дома вырос на миллион
– Скачок произошёл с апреля и продлился до августа 2021 года. Этим наблюдением с нами поделились наши партнёры, которые занимаются возведением домов на заказ. В нынешних условиях стоимость тёплого контура дома (так называемая коробка без инженерных коммуникаций и ремонта) в среднем варьируется от 40 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. В прошлом году этот диапазон был от 30 до 45 тысяч рублей, это если говорить о газобетоне. У застройщиков, использующих брус или дерево, рост и вовсе произошёл в два раза, – пояснил «Октагону» руководитель Школы профессионалов компании Xella Ytong Виталий Быков.
По его оценкам, в среднем итоговый ценник домов из газобетона вырос на 1–3 млн рублей к уровню прошлого года.
Из-за роста цен на дерево подорожали дома, построенные по каркасной технологии, что позволило им почти сравняться по стоимости с газобетонным домостроением.
– Тёплый контур дома из бруса на 70 процентов зависит от стоимости древесины. А в 2021-м у всех был её дефицит и, как следствие, рост цен. Приходили клиенты, с которыми мы заключали договоры ещё в конце 2020 года по старым ценам, а уже в 2021 году приходилось перезаключать договоры из-за изменения стоимости. Новые договоры мы заключали с плавающими ценами, так как не было уверенности в том, сколько будут стоить стройматериалы в следующем сезоне, – рассказал собеседник издания в одной из строительных компаний, занимающихся возведением домов из бруса в центральном регионе.
Клиенты отказываются от сделок
Как отмечают участники рынка, изменившаяся конъюнктура скорректировала поведение покупателей: многие начали отказываться от стройки из-за отсутствия понимания чётких затрат на строительство.
– Первая половина 2021 года ознаменовалась резким ростом в цене стройматериалов, в том числе и древесины. Во второй половине года динамика несколько замедлилась. Из-за повышения цен начал снижаться спрос, многие клиенты были не готовы начинать стройку без понимания того, во сколько им в итоге может обойтись строительство дома, – пояснил операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» компании «Технониколь» Евгений Спиряков.
Многие желающие жить в частном доме начали отказываться от стройки из-за отсутствия понимания чётких затрат на строительство.Фото: Павел Бедняков/РИА Новости
Клиенты, которые не бросали идею стройки, начали просчитывать варианты снижения издержек, например, уменьшение квадратуры проектов. По наблюдениям самих застройщиков, в 2021 году большим спросом стали пользоваться дома площадью от 120 до 140 квадратных метров. При этом заниматься внутренней отделкой новые владельцы частично собирались сами.
Домами под ключ стали чаще интересоваться лишь состоятельные клиенты. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE) Надежды Коркки, сейчас в высокобюджетном сегменте востребованы дома в неоклассическом или современном стиле площадью от 500 до 800 квадратных метров. А с весны 2020 года популярны варианты с уже выполненной отделкой из высококачественных экологичных материалов и меблировкой.
Цена дома продолжит рост
Впрочем участники рынка не видят значительного снижения интереса со стороны заказчиков и придерживаются прогноза роста цен на строительство и в 2022 году. Правда, рост этот будет умеренным – в пределах 10 процентов.
«Высокий спрос со стороны заказчиков фиксируется и прослеживается в дальнейшем. Это связано с дефицитом стройматериалов, а также ростом продаж земельных участков».
Виталий Быков
руководитель Школы профессионалов компании Xella Ytong
– В 2021 году их покупали в два раза чаще, соответственно, и спрос на строительство домов от людей, которые готовы строиться здесь и сейчас, вырастет в 2022 году в два раза, – пояснил Виталий Быков.
Аналогичного мнения придерживается и Надежда Коркка, указывая на то, что государство намерено поддержать этот сегмент.
– Бесспорно, себестоимость строительства продолжит расти из-за дальнейшего повышения цен на строительные материалы и нехватки квалифицированных специалистов. Однако в 2022 году ожидается выход на рынок ряда новых проектов во всех сегментах. Тем более что после распространения мер государственной поддержки на ИЖС интерес к данному направлению демонстрируют крупные игроки рынка. Это позволит несколько снизить дефицит предложения, – заключила Надежда Коркка.
04 января 2022