Ремонт становится роскошью

Ощутимый рост цен на стройматериалы начался в 2022-м, когда санкции усложнили транзакции и поставки импортных материалов. Если раньше компании успешно пользовались обходами через Казахстан и Китай, то с начала 2024 года условия стали более неблагоприятными: комиссии за денежные переводы выросли, как и сроки доставки. Вклад в подорожание внёс и нестабильный курс доллара, говорит основатель международной сети заводов ЛСТК «Фабрика каркасов» Владимир Лозенко.

– На фоне подорожания зарубежных материалов отечественные производители тоже стали поднимать цены на свою продукцию – по принципу «чем мы хуже», – отмечает эксперт. – Ситуацию усугубило окончание строительного сезона: застройщики спешат завершить объекты до зимы. Это привело к дополнительному росту спроса. С декабря по февраль, по моим прогнозам, цены заморозятся на сегодняшнем уровне, но весной могут снова поползти вверх.

Аналитики сайта недвижимости olan.ru назвали ещё одну причину роста цен:

«Всё дело в слишком высоких инфляционных ожиданиях участников строительной отрасли на ближайшую перспективу, и, как следствие, повышенный спрос на строительные материалы при ограниченном предложении. Это автоматически разгоняет цены. На производство строительных материалов, включая энергозатраты, расходы на логистику, зарплаты, также влияет высокий уровень инфляции».

Стоит ли затевать ремонт сейчас

В условиях всеобщего подорожания потребители ищут способы сэкономить на ремонте. У Андрея из Чеховского района Подмосковья большая семья, зарабатывает он один. Частный дом, в котором живёт семья, требует постоянных вложений. Каждая копейка на счету, поэтому мужчина бережно собирает все чеки.

– Осенью два года назад одна панель сайдинга стоила 122 рубля, в этом году – 223. Фигурные детали, углы, перемычки и саморезы тоже подорожали в два раза. Приходится изымать средства из других статей семейного бюджета. Хорошо, что делаю всё сам, найм бригады обошёлся бы значительно дороже, – рассказывает Андрей.

Сайдинг вырос в цене на 100 процентов за два года.Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Генеральный директор компании «ГЛАВСНАБ» Фёдор Васильев говорит, что ремонт одного квадратного метра в квартирах эконом-класса обходится сейчас в среднем от трёх до пяти тысяч рублей. В эту цену входят косметические изменения, замена напольного покрытия, покраска стен и потолков. Стоимость ремонтных работ в квартирах бизнес-класса варьируется от пяти до 12 тыс. рублей за «квадрат».

Несмотря на растущие цены, спрос на товары для ремонта тоже растёт. Пресс-служба компании Wildberries сообщила, что с января по сентябрь продажи товаров этой группы выросли более чем в два раза по сравнению с прошлым годом: спрос на отделочные материалы увеличился на 113 процентов, на сантехнику – на 109, на электроинструменты – на 108, на строительные материалы – на 105.

По данным девелоперской компании BN Group (входит в АФК «Система»), лидером по росту цен в сегменте индивидуального домостроения стал газобетон. Цена строительства по этой технологии за последние годы выросла почти в 2,5 раза.

– Сейчас по-прежнему сохраняется и даже усиливается дефицит кадров на рынке ремонтных работ, – объясняет Иван Золотарёв, ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи Москва». – Спрос, превышающий предложения, означает повышение стоимости предложения. Сначала со стороны рядового потребителя идёт неприятие, потом люди привыкают к повышенному ценнику, потому что инфляция касается не только сферы бытовых услуг и ремонтных работ. То есть, если человек хочет делать ремонт, он будет за это платить деньги. Сейчас я не вижу ситуации, в которой люди массово отказывались бы от ремонтов.

Если простой потребитель хочет сэкономить, он должен покупать стройматериалы прямо сейчас, считает Владимир Лозенко.

– Наблюдения последних четырёх лет показывают, что надежды на то, что «чуть подождать, и станет дешевле» не оправдывались ни разу. Становилось только дороже, поэтому падения цен на стройматериалы ждать не стоит. Я бы посоветовал закупить материалы и начать ремонт сейчас, пока идёт нестроительный сезон. Где есть возможность, стоит сделать его самостоятельно, а для сложных задач привлекать профессионалов. Но нет смысла гнаться за низкой ценой – это может обернуться двойными тратами. Качественные материалы и хорошая работа всегда окупятся, – советует эксперт.

Застройщики снова ждут помощи от государства

Рост цен на стройматериалы однозначно повысит и стоимость недвижимости, считает Владимир Лозенко:

– Например, в нашей компании в сентябре текущего года себестоимость строительства офисного здания составляла 50–60 тыс. рублей за квадратный метр, а сейчас цены стартуют уже от 80 тыс. Что касается сокращения объёмов строительства, то застройщики могут пойти на такой шаг и из-за отсутствия доступной ипотеки, и из-за дорогих стройматериалов. Но, думаю, до февраля будут введены какие-то регулятивные поправки. Это создаст отложенный спрос, который затем приведёт к резкому росту цен.

Рост цен стимулирует искать альтернативные популярным строительные материалы, которые отличаются доступностью и эффективностью, говорит генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.

– В загородном строительстве кирпич и монолит заменят бетонные блоки, а инженерные коммуникации с использованием зарубежных комплектующих можно упростить и заменить на российские аналоги, – рассказывает собеседник «Октагона». – Ситуация повлияет на государственные программы в области строительства и инфраструктуры. Правительство пересмотрит бюджет и планы на муниципальных и федеральных уровнях. Для регулирования цен государство будет вводить новые меры и изменения в законодательство, чтобы заморозить цены. Подорожание материалов уже замедлило темпы строительства на 10–15 процентов, потому что компаниям требуется время и ресурсы для адаптации к новым условиям. Это создаёт риск сокращения инвестиций в строительную отрасль и дальнейшего роста цен на недвижимость.

Правительство будет вводить новые меры для заморозки цен на строительные материалы.Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Прогнозы других более оптимистичны, но все специалисты сходятся в одном – цены на жильё будут расти.

В последние годы застройщики набрали приличный запас прочности, поэтому могут продолжать строительство в тех же темпах, несмотря на снижение продаж и другие временные факторы. Государство заинтересовано в том, чтобы темпы строительства не снижались: это рабочие места, которые дают людям занятость, социальное обеспечение и благоприятное влияние на экономику в целом. Скорее всего, власти будут либо субсидировать, либо каким-то другими методами стимулировать дальнейшее строительство, считает Иван Золотарёв.

– Что касается цен на недвижимость, то они будут расти. Если открыть проект любого жилого комплекса, который застройщик защищает в банке, чтобы получить деньги для его реализации, мы увидим, что в нём уже заложена ежегодная минимальная индексация цен, которая делает этот проект экономически целесообразным. Такой сценарий учитывает возможную инфляцию. Сейчас, пока существует нестабильность ипотечных инструментов, застройщики сами частично компенсируют удорожание объекта за счёт прибыли, полученной в более успешные периоды, – говорит ведущий эксперт агентства недвижимости.