Последние обманутые дольщики покинули региональный реестр по итогам 2023 года. Из всех возможных вариантов в Приангарье выбрали денежные компенсации – решение достраивать проблемные объекты принималось только в единичных случаях. Таким образом, область пополнила число сибирских регионов, где обманутых дольщиков официально нет. Таковыми уже несколько лет считаются Тува и Республика Алтай. Правда, объёмы строительства там гораздо более скромные.
Расчёт окончен
О том, что вопрос с обманутыми частными инвесторами в Приангарье полностью решён, заявил директор Фонда защиты прав дольщиков Иркутской области Роман Лиходиевский. Четыре года назад в Едином реестре проблемных объектов числился 31 иркутский объект. Квартир ждали свыше тысячи человек. На начало 2023 года в списке оставалось только пять домов и около 300 граждан. Но на финишной прямой областным властям пришлось понервничать.
«К сожалению, получилось так, что в 2023 году возникли проблемы с вводом ещё трёх объектов. Это блок-секции ЖК “Огни города” в Ново-Ленино рядом с кирпичным заводом. В данной ситуации фонд сработал очень оперативно: от признания компании банкротом до начала выплат прошло всего четыре месяца, в то время как обычная практика составляет от восьми месяцев до полутора лет», – отметил глава фонда.
По словам Лиходиевского, в области было решено практически во всех случаях выплачивать компенсации, а не искать нового подрядчика, чтобы достроить дом, или же заниматься организацией несостоявшихся жильцов, чтобы они создали ТСЖ и самостоятельно нашли застройщика.
В первую очередь выбор падает на компенсации, когда выясняется, что дом строился с нарушениями и ввести его в эксплуатацию затруднительно даже в готовом виде. В частности, это могут быть отсутствующие в проекте технические решения, аварийное состояние, в которое дом пришёл за годы простоя, или, как произошло в области, строительство в охранной зоне ЛЭП.
Счастья не избежать
«На выплату компенсаций в 2023 году мы направили 935 миллионов рублей. Часть средств поступила из ППК “Фонд развития территорий”. Он финансирует 75 процентов необходимой суммы. Остальное – средства бюджета области», – говорит Роман Лиходиевский.
При этом в программу не попали те, кто пополнил «проблемный» реестр лишь в 2023 году. Чтобы наконец-то поставить точку в этой истории, региону пришлось дополнительно выделить полмиллиарда рублей из собственного бюджета.
Эксперты фонда уточняют, что сумма компенсации рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равнозначного жилья (в том же районе и на том же этаже) на первичном рынке. По данным Госстата, по итогам прошлого года она превысила 100 тыс. рублей.
В 2023 году в Иркутской области на выплату компенсаций направили 935 млн рублей.Фото: Александр Рюмин/ТАСС
Стоит отметить, что не все дольщики соглашаются брать деньгами. В Иркутской области есть дома с неопределённым правовым статусом. Фактически люди достроили их за свой счёт, давно в них живут и не видят смысла в том, чтобы что-то менять. Тем не менее фонд продолжает настаивать на переезде, поскольку средства уже выделены.
«Выплаты носят заявительный характер, то есть гражданин самостоятельно обращается за получением возмещения. Такое право у него сохраняется в течение трёх лет с момента принятия решения фондом. Пока ещё не все дольщики обратились. Частично это связано с тем, что есть недовольные таким решением, частично с тем, что далеко не все знают, как это сделать», – подытожил чиновник.
Верной дорогой
По сведениям федерального ППК «Фонд развития территорий», в целом по стране в 2023 году из перечня проблемных объектов исключили 299 домов. По состоянию на середину декабря в нём числились 242 объекта в 40 регионах. Помимо Иркутской области, в прошлом году полностью решила проблему соседняя с ней Якутия. Среди прочих регионов обманутых дольщиков не осталось в Туве и Республике Алтай. Один дом нужно достроить в Хакасии. Красноярский край также рассчитывает в ближайшее время закрыть тему.
– Те, кому были положены выплаты, их полностью получили. Что касается домов, намеченных к сдаче, то большинство было сдано в декабре. Остальные – в январе. Решение принимает ППК исходя из того, что экономически выгоднее. При выплатах гражданам здание продаётся с торгов, – комментирует «Октагону» глава попечительского совета Фонда защиты прав дольщиков Красноярского края, депутат краевого заксобрания Алексей Кулеш.
«Не ошибается тот, кто ничего не делает: в регионах, где жилищное строительство не было развито, и проблем таких не возникало. Больше всего пострадавших граждан в Московской и Ленинградской областях, в Москве. И по темпам восстановления прав граждан они выходят в лидеры. Также в числе таковых Краснодар, Челябинск, Новосибирск, Красноярск», – заявлял ранее исполнительный директор ППК «Фонд развития территорий» Константин Тимофеев.
12 мая 2022