Самым популярным туристическим направлением наступающего летнего сезона может стать дача. Цены на аренду загородной недвижимости резко пошли в рост. И это притом что в прошлом году в условиях эпидемии и жёсткого локдауна рынок аренды уже пережил настоящий бум. «Октагон» рассказывает о самых свежих тенденциях предстоящего дачного лета.
Дача по цене отеля
Стоимость аренды дачи сегодня уже сравнялась с ценой бюджетного отеля на Средиземноморье. По экспертным оценкам, ставки посуточной аренды недвижимости в среднем по России сейчас составляют около 4 тыс. рублей. Это на 10–15 процентов выше, чем в прошлом году. И похоже, что в ближайшие недели цены будут только расти.
В условиях продолжающегося локдауна на популярных зарубежных курортах и переполненности российских здравниц загородный дом оказывается чуть ли не единственным пока ещё доступным вариантом для летнего отдыха. Заложенный ещё в прошлом сезоне тренд роста спроса на аренду загородной недвижимости в этом году лишь продолжает укрепляться.
– Основной всплеск спроса на аренду дач наблюдается со стороны состоятельных арендаторов, которые привыкли жить за границей или снимать комфортабельное жильё в России, – отмечает гендиректор ГК «Омакульма» Виолетта Басина. – Но и в низкоценовом сегменте спрос достаточно велик. Другое дело, что чем более качественный сегмент, тем большим спросом он пользуется.
Советские дачи на шести сотках снова в цене
Ещё несколько лет назад на рынке загородной недвижимости наметилась устойчивая тенденция: так называемые старые советские дачи с небольшим домиком на шести сотках, возведённом в садовом товариществе, стремительно теряли популярность. Спрос на покупку подобных участков практически отсутствовал. Редкой удачей было суметь продать свой участок за 1–2 млн рублей соседу, задумавшему расширить личные владения.
В новой, ковидной, реальности оказалось, что советские дачи ещё могут быть полезны. Здесь, впрочем, стоит сделать важное пояснение. Речь идёт о садовых товариществах с развитой инфраструктурой, расположенных в живописных местах близ больших городов.
Например, в столичном регионе это садовые некоммерческие товарищества (СНТ), расположенные в пределах 50 километров от МКАД. В Санкт-Петербурге популярностью пользуются участки в живописных местах Карельского перешейка.
– Сейчас транспортная доступность резко улучшается по Приозерскому и Выборгскому шоссе, – поясняет Виолетта Басина. – Поэтому спрос на такие дачи есть, а цены на их аренду выросли на 30–50 процентов.
Старые советские участки теряли популярность, но оказалось, что они ещё могут быть полезны.Фото: Илья Питалев/РИА Новости
По словам эксперта, сегодня в Ленобласти стоимость аренды дачного домика, располагающего лишь необходимым минимумом для проживания, начинается от 20 тыс. рублей в месяц. А на рынке Подмосковья появился спрос не только на аренду, но и на покупку старых дач.
– За прошедший год рынок стародачных товариществ немного активизировался, в Подмосковье особенно это касается СНТ, находящихся на расстоянии до 35–45 километров от МКАД. Срок экспозиции объектов сократился, количество показов увеличилось, цены выросли на 10–30 процентов, – говорит основатель, владелец и коммерческий директор группы компаний «АСК» Анна Исаева.
По её словам, незначительно выросли в цене даже участки в СНТ, находящиеся на удалении более 50–60 километров от МКАД. Однако цены в этом сегменте пока ещё весьма демократичные: неплохие участки с летними домиками, пригодными для проживания, можно найти по цене до 1 млн рублей.
Покупка более комфортабельной и близкой по расположению (до 30–40 километров от МКАД) дачи обойдётся уже в 5–8 млн рублей. Именно такие объекты с хорошей транспортной доступностью и домами, пригодными для круглогодичного проживания, сегодня особенно пользуются спросом. В Ленобласти можно уложиться в куда более скромный бюджет: покупка более-менее комфортабельной дачи для загородного проживания обойдётся в 3–4 млн рублей.
Курортный стоп-лист
Спрос на краткосрочную аренду загородного жилья сегодня вырос практически во всех регионах страны. Дополнительным фактором стали и удлинённые майские праздники.
По данным сервиса «Авито. Недвижимость», в некоторых регионах рост цен на краткосрочную аренду составил и 100, и 200 процентов.
Так, например, в Калмыкии средняя стоимость загородного жилья сегодня составляет 3 тыс. рублей в сутки по сравнению с 1 тыс. в прошлом году. Значительный рост цен отмечен и в Волгоградской области, где съём загородного жилья теперь обойдётся в среднем в 4 тыс. рублей за ночь вместо 2 тыс. в прошлом году. Однако самыми востребованными стали дачи в курортных регионах: Крыму, Краснодарском крае, на Кавказе.
– Спрос на краткосрочную аренду перед майскими праздниками вырос в 2,5 раза, – констатирует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – Каникулы от президента его только усугубят. При этом уже сейчас оптимальные варианты на лето по цене и качеству в Крыму и на Кавказе найти сложно. Всё забронировано. Мой прогноз – спрос сохранится и будет испытывать сезонные колебания. Иначе не росли бы цены, а они растут.
Вслед за арендой растёт и спрос на покупку курортной недвижимости.
Казалось, что Сочи ещё в прошлом году побил все рекорды по росту цен на жилую недвижимость, однако в этом сезоне тренд только усугубился.
– По моим оценкам, за последний год средняя цена квадратного метра квартир выросла вдвое: 240–250 тыс. рублей против 120 тыс. рублей в прошлом году, – рассказала «Октагону» Анна Исаева. – Количество предложений сократилось больше чем наполовину. Цены на квартиры в Сочи скоро перегонят московские.
Почти в два раза выросли цены и на земельные участки: если в прошлом году в горных сёлах в 6–12 километрах от моря сотка земли стоила порядка 300–500 тыс., то сегодня цены уже доходят до 800 тыс. – 1 млн рублей.
– Вслед за Сочи активизация спроса и рост цен (правда, умеренный) стали наблюдаться и на других черноморских курортах Краснодарского края: в Туапсе, Анапе, Геленджике. И конечно, в Крыму. Но здесь цены пока ещё доступны массовому потребителю, правда, насколько долго продлится такая ситуация, сказать трудно, – резюмирует Анна Исаева.
Невыгодная инвестиция
Закономерно возникает вопрос: может ли загородная недвижимость при таком рекордном спросе стать выгодной инвестицией? Будь то небольшой участок в старом СНТ с летним домиком или небольшая квартира у моря.
– Покупать основательную дачу не надо, если вы не намерены фактически переехать за город. Ковиды приходят и уходят, а содержать дачу придётся достаточно долго, и это недёшево, – уверяет Виолетта Басина. – Нужно ориентироваться на свои постоянные запросы: купили, а дальше, если не понятно, что с этим делать, лучше не затевать такую историю.
Очевидно, что вложения в покупку недорогой дачи в старых СНТ не оправдаются. Перспективы сдать в аренду такую недвижимость сегодня нет. А нынешний ковидный тренд с взрывным спросом вот-вот сойдёт на нет. Так, по информации Союза дачников Подмосковья, спрос на долгосрочную аренду уже сегодня упал более чем на 50 процентов.
С вложениями в курортную недвижимость тоже всё не так однозначно. Спрос в этом сегменте хоть и есть, но цены уже столь высоки, что срок окупаемости квартиры в том же Сочи аналитики рынка сегодня оценивают в 15 и более лет.
27 апреля 2021