Центробанк РФ будет ограничивать распространение ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам

Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01 процента годовых) могут нести риски для заёмщиков, банков и для всей финансовой системы, заявляет Банк России.

ЦБ РФ будет ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок и увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.

Цена недвижимости по «льготной ипотеке от застройщика» оказывается существенно завышенной, заявили в Центробанке. Владелец вряд ли сможет при необходимости продать квартиру без убытка, и вырученных средств может не хватить для погашения кредита.

«Также при досрочном погашении такого кредита расходы заёмщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка», – уточнили в ЦБ.